人教统编版选择性必修2 法律与生活保障各类物权课后测评

第二课　依法有效保护财产权

达标检测3　保障各类物权

一、选择题

题组一　定分止争——所有权

1．因继承母亲的遗产，史某获得了农村宅院一套。未经史某同意，史某的叔父以史某代理人的名义擅自将该宅院卖给同村村民刘某，并获得了2.5万元房款。史某得知后，将其叔父与刘某诉至法院。法院认定，史某叔父的行为违反法律规定，相应的房屋买卖协议应属无效。对此，下列选项认识正确的是(　　)

①法院判定正确，因为权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利

②史某的叔父侵犯了史某的财产权

③史某继承的农村宅院属于动产，史某对其依法享有占有、使用、收益和处分的权利

④根据物权平等保护原则，法院应对史某和刘某的人身权利平等保护

A．①②  B．②④  C．①③  D．③④

2．李某从某电器公司购买了一台音响，电器公司门前广告牌标明家用电器免费送货上门。公司指派的人力三轮车在送货途中突遇大雨，家电被淋湿，此损失应由(　　)

A．电器公司承担

B．李某承担

C．电器公司和李某共同承担

D．车夫承担

3．在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定(　　)

A．王某应承担道义责任，但不需承担法律责任

B．刘某属于善意第三人，无须返还该手机

C．张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机

D．刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款

4．苏名山与老伴均是一家事业单位的高级工程师，两人育有一子一女，苏武和苏倩。苏武和苏倩毕业后，均进入父母所在的单位工作。为改善职工居住条件，单位为苏名山一家四口调配了一间120平方米的三居室。1994年房改，为了简化手续，苏名山将一家人分得房子的产权办在了自己名下。下列对此认识正确的是(　　)

①苏名山一家就房子所有权形成共有关系

②该房子应为苏名山全家共有财产

③依据物权法定原则，该房子为苏名山个人财产

④该房子所有权在单位交付之日便已获得

A．①②  B．③④  C．①④  D．②③

题组二　物尽其用——他物权

5．土地承包经营权属于民法中的(　　)

A．所有权   B．债权

C．担保物权   D．用益物权

6．2020年12月22日，全国首本农村土地承包经营权不动产权证书在常州颁发。该证书标明了土地坐落位置、不动产单元号、权利人、共有情况、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、发包方等信息，确定了土地承包经营权的物权保护。此举(　　)

①体现了国家依法维护权利人的用益物权

②赋予了农民永久的土地所有权

③为农民提供最可靠的生活保障

④有利于农村土地承包经营权流转交易

A．①②  B．①④  C．②③  D．③④

7．甲、乙、丙、丁各出资500万元共同成立一家股份有限公司，甲以一块建设用地使用权作价500万元出资，甲将该土地交付给公司，但一直未办理变更登记手续。公司成立后，甲又以该地设定抵押，向某银行借款500万元，双方办理了抵押登记。甲将该笔借款投入股市，不久即血本无归。因甲无力还款，银行欲行使抵押权，与乙、丙、丁等发生纠纷。对此，下列说法正确的是(　　)

A．甲将该建设用地使用权抵押于银行的行为无效

B．银行可以取得该建设用地使用权的抵押权

C．股份有限公司有权拒绝银行行使抵押权

D．乙、丙、丁有权拒绝银行行使抵押权

8．2022年4月，徐某向M公司购买价值20万元的灯具并于当天取走，以自己的轿车作抵押担保，约定两个月后付清所有价款。但两个月后，徐某仍未付款。据此，下列说法正确的是(　　)

①这两个月中徐某仍有权占有和使用该轿车

②徐某如按时还清价款则可重新取得该轿车的所有权

③M公司无权将该轿车折价

④M公司有权以该轿车拍卖的价款优先受偿

A．①②  B．①④  C．②③  D．③④

二、非选择题

9．阅读材料，完成下列要求。

张某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用钱，把一套价值50万元的二手房卖给了张某，张某向王某预付40万元。在去办理过户手续之前，张某因为需要本钱做生意，和李某商量借款50万元，用刚购买的房产抵押给李某，并写了一张借条，同时在借条上提到了用购买自王某的那套二手房作抵押。因张某没有再交付10万元的购房款，王某与张某协商暂不办理过户手续。一年后，张某做生意失败，无力归还李某的借款，李某多次催讨无果，遂起诉到法院要求将该抵押房产拍卖或变卖。在诉讼过程中，张某承认借款的事实，但认为抵押没有生效，法院支持了张某这一主张，但责令其偿还李某50万元借款。

(1)根据我国民事法律规定，物权包括哪些？上述案例涉及哪种物权？

(2)从物权的角度，分析为什么法院会支持张某“抵押没有生效”的主张。

达标检测3　保障各类物权

1．A　[财产权包括物权，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。未经史某同意，史某的叔父以史某代理人的名义擅自将宅院卖给同村村民刘某，史某的叔父侵犯了史某的财产权，侵犯了史某依法对农村宅院享有直接支配和排他的权利，①②正确。农村宅院属于不动产，③错误。物权平等保护原则要求，民事主体的财产权利受法律平等保护，④错误。]

2．A　[李某购买的音响属于动产，李某取得其所有权要按照交付的方式。电器公司标明免费送货上门，所以其交付行为还没有完成而使音响遭受损失，因此损失应由电器公司承担。故选A项。]

3．C　[手机被王某拾得但其并不因此获得所有权，手机所有权依然属于张某，故张某可请求刘某归还手机，C正确；王某拾得张某手机后据为己有并且卖出，是对张某权利的侵害，要承担法律责任，A错误；本案中刘某属于善意第三人，如果张某请求返还原物，则刘某应返还手机，B错误；张某追回手机无须向刘某返还购机款，刘某的购机款应向王某追讨，D错误。]

4．A　[苏名山将一家人分得房子的产权办在了自己名下，该房子应为苏名山全家共有财产，表明苏名山一家就房子所有权形成共有关系，①②正确，③错误。不动产所有权的取得应当依照法律规定登记，④错误。]

5．D　[用益物权包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。土地承包经营权只是使用权，不是所有权，更不是债权和担保物权。故选D项。]

6．B　[用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等属于用益物权。国家颁发农村土地承包经营权不动产权证书，体现了国家依法维护权利人的用益物权，有利于农村土地承包经营权流转交易，①④正确。在我国，农村土地归集体所有，②错误。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，③错误。]

7．B　[甲将建设用地使用权用于出资，应当办理变更登记，才能发生物权变动的效力，由于甲未办理变更手续，故该建设用地使用权仍归属于甲，而未转为公司财产。公司成立后，甲又以该地设定抵押，向某银行借款500万元，双方办理了抵押登记。因此，甲将该建设用地使用权设定抵押的行为有效，且银行根据抵押合同和抵押登记取得抵押权，因此B正确。A、C、D错误。]

8．B　[抵押指的是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，所以这两个月中徐某仍有权占有和使用该轿车，①正确。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，③错误，④正确。该轿车的所有权始终属于徐某，不是“重新取得”，②错误。]

9．(1)物权包括所有权、用益物权、担保物权。上述案例涉及所有权、担保物权(抵押权)。

(2)据我国法律规定，对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。本案中张某还没有与王某办理过户手续，即没有到不动产登记机构办理登记，该套房产所有权仍归王某所有，并不属于张某，因此张某无权将其抵押，张某和李某之间的抵押合同没有生效，李某不享有抵押权。