高中人教统编版保障各类物权教课ppt课件

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第一单元 民事权利与义务第二课 依法有效保护财产权
Q：野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？
材料：战国时期的《商君书》里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。
物权、合同、知识产权相关法律制度，是我国主要的财产制度。
(1)财产制度①作用：规范各类民事主体的财产关系。②地位：是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。
一、定分止争——所有权
（一）财产制度和财产权
财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。狭义财产权就是指物权。P13二段一行
（2）财产权种类：物权、债权、知识产权。（广义财产权）
【提示】知识产权也属于物权，但习惯单独列出。
【14页相关链接】数据、网络虚拟财产受法律保护
③意义：有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。④措施：国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权。我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。宪法规定公共财产神圣不可侵犯。依法保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，依法对公民私有财产实行征收或征用要给予补偿。
Q：请判断哪些属于动产，哪些属于不动产？你的判断标准是什么？
：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。
是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）房子、树木。
是指不动产以外的物。存折、书籍、床、汽车
A.物权法定原则：物权的种类和内容必须有法律规定，不得任意创设。P13三段B.物权平等保护原则：：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。P14一段C.物权公示公信原则:物权变动必须以一定的方式向外界公示，任何因为基于对公示行为的深信，而从事相关交易行为，即使公示错误，其交易行为也有效。补
因阿克苏XXXX迁改工程项目建设需要，需对片区规划内的房屋和附属物实施征收。老张是该片区居民，其农村宅基地和闲置已久的承包地恰巧都被征收，但老张自认为土地是归自己所有，拒不配合，索取高额征地拆迁费，做起了钉子户。
思考：老张是否具有宅基地与承包地的所有权？什么是所有权？
老张不具有宅基地与承包地的所有权
1.含义：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.种类：依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)（如文物、河流、矿藏等）集体所有（如农村土地等）私人所有（房子、车子等）。
占有：就是对于财产的实际管领或控制，拥有一个物的一般前提就是占有，这是财产所有者直接行使所有权的表现。使用：是指权利主体对财产的运用，以便发挥财产的使用价值。收益：是指通过财产的占有、使用等方式取得的经济效益。使用物并获益是拥有物的目的之一。收益通常与使用相联系，但是处分财产也可以带来收益。如存款所得的利息、出租所得租金。处分：是指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置。
老张经其思想政治教育专业的儿子劝解后，终于意识到自身错误，同意配合政府工作签字。张某家因房屋拆迁，承包地、宅基地被征收，获得了合理补偿金。不久张某带着拆迁款，到城里看中了一套商品房，张某按合同支付了房款，但未办理不动产登记。 老张还在手机专卖店以5000元的价格购买了一部5G手机，并一手交钱一手交货。
思考：老张是否具有商品房与该5G手机的所有权？应如何取得所有权？
老张具有5G手机的所有权，但不具有商品房的所有权。
3.所有权的取得方式：①不动产所有权的取得：登记 不动产所有权的取得应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。（特殊情形：P14相关链接）②动产所有权的取得：交付 动产所有权的取得应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。【提醒】：（1）价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。如果未经登记，不得对抗善意第三人。（2）动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
“善意取得制度”的构成要件【案例：甲出差托付乙保管其电动车，在甲出差期间，乙把电动车卖给了丙，而丙事前并不知道乙没有处置权，而且以合理的价格构成交易。该案例中就属于善意取得。甲回来后，电动车归丙，甲没有权利索要，甲可要求乙交出交易金额，而且还可以要求乙赔偿事宜。】①标的物（给付行为所指向的对象，即用来交易的物）必须是依法可以流通的不动产或者动产。（注意：遗失物，赃物、埋藏物，失散的动物或法律禁止流通物等不适合善意取得制度。）②让与人虽无处分权，但目前又占有该动产。③第三人是有偿受让且价格合理(以市场价为参考标准)。④第三人取得财产时是善意的。(“善意”:是指不知情，善意取得中的受让人。即第三人对于无权处分人无权处分的事实不知情。）⑤转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
张三把一台价值100万的汽车卖给了李四，李四把100万通过银行转帐转给了张三，车子让张三的妻子开出去，张三给妻子打电话，让其把车子交于李四，可是张三的妻子说她已经把车子卖给了王五。 问：汽车的所有权应该归谁？为什么？ 问：假如李四买这台汽车时依法办理了产权登记手续，这台车的所有权应该谁呢？为什么？
答案：王五，因为王五是善意第三人，且张三的妻子已经把车子交于王五。（取得不动产的方式：交付）
答案：李四，依法办理产权登记，可以对抗善意第三人
小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。 小陈是否可以善意取得该电脑的所有权？请说明理由。
①电脑属于动产，此类动产所有权取得应当依照法律规定交付。 ②根据动产善意取得制度，尽管商品的卖方并不是真正所有权人，买方如果是善意与之交易，并且支付了相应价格，则同样能够取得该动产所有权。 ③但是该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，并不适用动产善意取得， 小陈不能取得电脑所有权。
例题1：在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定(　　)A．王某应承担道义责任，但不需承担法律责任B．刘某属于善意第三人，已取得该手机所有权C．张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机D．刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款
【解析】王某在公交车上捡到张某的手机，应该承担归还失主或交给相关单位的法律责任，排除A。对于遗失物不适用于善意第三人，排除B。张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机，故C入选。刘某应归还张某手机，张某没有必要返还刘某购机款，返还购机款应该由王某承担，故D错误。
5、 共有财产： p15第一段（1）含义：在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。（2）形式：①每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。（共同共有，不分彼此，都享有）②几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。（按份共有）
多个权利主体对同一物共同享有所有权
♦上述情形中，小汪家享有哪些财产权利?小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么?
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的占用土地补偿。
①商品房和农村老家的三间房的所有权②商品房的建设用地使用权③农村三间房的宅基地使用权④两亩承包地土地承包经营权
1.含义与类型： 他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权两类。用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。
【温馨提示】：用益物权不是所有权，而是一种他物权。其基本特征是：没有所有权，不能处分，以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。
二、物尽其用——他物权
A 土地承包经营权
②权利内容：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度。
法律保护农村土地承包关系的长期稳定。土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。
注意：看16页相关链接“三权分置” 是指所有权、承包权、经营权。 所有权归集体所有；承包权归农民所有；经营权可以流转—— 例：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。
B 宅基地使用权
农村村民有权长期占有和使用宅基地。
【16页相关链接】宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。《土地管理法》规定：①农村村民一户只能拥有一处宅基地；②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。
注意：宅基地属于农村的土地。在城镇买的地不是宅基地。宅基地所有权归集体。
宅基地使用权具有如下特征。（1）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。（2）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。（3）宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。（4）福利性：宅基地的初始取得是无偿的。
C 建设用地使用权
房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
注意：在城镇买的地属建设用地。
③ 商品房与建设用地使用权的关系：
房地产开发商、商品房购买者
抵押:是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的一种担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
质押:是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。另外，债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。
以担保债权的实现为目的而产生的财产权
抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖。主要区别在于用于担保物是否移交债权人占有，财产不移交债权人占有的属于抵押，移交债权人占有的属于质押。
注意：债权人——抵押权、质权 债务人——抵押、质押
[知识拓展]：留置权，是指债权人基于合同性质（保管合同、运输合同、加工承揽合同）而合法占有债务人的动产，债务人不清偿债务时，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
区别抵押权、质权和留置权
债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的一种担保。
债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。
债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
价值较大的动产或不动产
动产；债权、股权、知识产权也可
维修车辆不能支付修理费
【注意】虽然抵押的财产或物的范围包括动产、不动产，但是，不是所有财产都可以成为抵押物。民法典规定，下列财产不得抵押：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
第四百零二条不动产抵押登记。以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财 产权相 产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 抵押权是担保物权，设定抵押权除了要订立抵押合同之外 （不动产抵押登记）对某些财产设置抵押权还须进行抵押权登记，并且只有经过抵押权登记，才能发生抵押权的效果。本条规定，以下列财产抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立:(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)海域使用权;(4)正在建造的建筑物。第四百零三条动产抵押的效力以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。以动产抵押的，例如《民法典》第 395 条规定的生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的船舶、航空器、交通运输工具等，采取登记对抗主义，抵押权自抵押合同生效时设立;未经抵押权登记的，抵押权亦设立，只是不得对抗善意第三人。
核心归纳——所有权、用益物权、担保物权的区别和联系
占有、使用、收益、处分
国家所有权、集体所有权、私人所有权、
土地承包权经营权、建设用地使用权、宅基地使用权
三者都属于法律规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利。
案例感悟：　甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。3年后，乙想给女儿置办嫁妆，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经赠给姐姐，乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告上法庭。 关于此案，法院应该作何种判决？
答案　甲、乙借款合同是质押合同，质押物为乙交付给甲的饰品，将其作为债权的担保，合同成立。 乙没有按期还款，甲作为债权人有权将饰品折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿，但不能占为己有。 所以法院应该判决乙尽快还清10万元债务，甲将饰品退还，或者甲可通过质押物品的处理优先受偿后，要求乙尽快清偿余下的债务金额。
占有、使用、收益和处分
国家所有、集体所有、私人所有
依照法律规定登记或者交付
多人对同一财产享有所有权
土地承包经营权抵押权建设用地使用权宅基地使用权质押权房子所有权汽车所有权
用益物权担保物权动产所有权不动产所有权
【2022年山东卷】1、刘某将自己的一套房屋签约卖给汪某，但在办理过户登记前去世。刘某之子刘某甲作为刘某遗产的唯一继承人，将该房屋卖给李某并过户。汪某得知后，要求李某和刘某甲赔偿自己的损失。李某认为，自己与汪某素不相识，不应对汪某的损失负责。刘某甲认为，父债子偿已经过时，刘某卖房给谁与自己无关。据此，下列判断正确的是 （）①汪某无权要求李某赔偿自己的损失②江某可主张李某未获得该房屋所有权③刘某甲既然未放弃继承该房屋，就应该向汪某承担责任④若刘某甲与汪某经人民调解达成协议，则该协议具有强制执行效力A①③ B①④ C②③ D②④
不动产所有权的取得应当依照法律登记，李某拥有该房屋的所有权；遗产继承人不仅可以获得被继承人的遗产，还需要承担被继承人未偿还的债务；经人民法院依法确认有效的调解协议，具有强制执行力。p83
2、小汀的父母在老家有一处宅子和两亩承包地。2022年，当地县政府要建设新农村，需要征用未到承包期的农村土地，其中包括小江家的一亩承包地。小江的父母想把老宅子卖掉，在另一亩承包地上建造新房。下列表述正确的是（ ）①小江的父母在承包地上建造新房，是符合宅基地使用权的有关规定的②政府可以直接无偿收回江家的承包地因为承包地的所有权是集体的③如果小江的父母将老宅出租，不能再向村委会以村民身份申请宅基地④如果小江在城里工作没有农村户口，那么小江不能回老家申请宅基地A.①② B.①③ C.②③ D.③④
3、甲、乙订立了借款合同一份，作如下约定∶甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该商品归甲所有。3年合同期满后，乙想给女儿置办嫁收，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经赠给姐姐，乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告上法庭。以下说法正确的是（ ） ①甲、乙借款合同是质押合同 ②甲、乙借款合同是抵押合同 ③甲作为债权人有权变卖黄金饰品优先受偿并占为己有 ④法院应该判决乙尽快还清10万元债务和利息，甲将饰品退还 A.①② B.①④ C.②③ D.③④