2020-2021学年保障各类物权导学案及答案

第一框　保障各类物权

议题一| 定分止争——所有权

1．财产制度与财产权

(1)财产制度

①作用：规范各类民事主体的财产关系。

②地位：是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。

(2)财产权

①含义：包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。

②范围：包括所有权、他物权。

③意义：有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。

[思考]　怎样理解保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力？

提示：一方面，财产是各种形式的劳动所得；另一方面，只有投资资本获得保护，劳动者的价值和权益才有保障。如果财产权不能获得有效保障，人们便失去投资和劳动的积极性，经济社会也就失去了前进的动力。清晰的产权是市场交换的前提，也是实现资源最优配置的一个必要条件。如果缺乏有力的财产权保护，其后果是经济纠纷、扯皮，市场主体自然就缺乏安全感，交易成本居高不下，参与交易的积极性也受影响，市场繁荣就会成为一句空话。

2．所有权

(1)含义：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

(2)分类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。

[判断]　城区的土地应归集体所有。 (×)

(3)取得方式

①不动产：应当依照法律规定登记；对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。法律规定在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。

②动产：应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。

[判断]　所有的不动产均必须依照法律规定登记取得所有权。

  (×)

(4)共有关系：由多人对同一财产享有所有权。

2019年7月，妻子陶某背着丈夫李某，借用哥哥陶某某的名义在市区买了一栋房子，房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，陶某的嫂子竟然要分割这栋房子。为了保护自己的财产，2020年8月1日，陶某诉至法院。

(1)(结合实例理解动产与不动产在取得所有权方面的区别，培养科学精神)房产所有权的取得的决定条件是什么？为什么陶某付了款却失去了房产的所有权？

提示：房产所有权的取得不取决于购买和房款的支付，而是取决于依法进行房产登记。房产证上写的是陶某某的名字，就意味着陶某某取得所有权。

(2)(运用法治思维处理问题，提高法治意识)陶某最终能否阻止其嫂子分割房产的要求？

提示：房产登记在哥哥陶某某名下，在法律上哥哥陶某某是该房子的所有权人；由于该房产在陶某某婚姻关系存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产，陶某的嫂子有权参与分割。

1．财产保护制度的意义

(1)产权制度是社会主义市场经济的基石，保护产权是坚持社会主义基本经济制度的必然要求。在市场经济活动中，只有对产权予以严格的保护，才能稳定各类投资者的投资预期，规范并保障市场主体的生产经营行为，维护正常的市场秩序。

(2)健全以公平为核心原则的产权保护制度，平等保护各种所有制经济产权，让全体社会成员享受现代社会“公平正义”，增强人民群众财产财富安全感，增强社会信心，形成良好预期，增强各类经济主体创业创新动力，维护社会公平正义，保持经济社会持续健康发展和国家长治久安。

特别提醒：我国财产保护原则是坚持平等保护，公有制经济财产权不可侵犯，非公有制经济财产权同样不可侵犯；坚持全面保护，不仅包括保护物权、债权、股权，也包括保护知识产权及其他各种无形财产权；坚持依法保护，不断完善社会主义市场经济法律制度，强化法律实施；坚持共同参与，做到政府诚信和公众参与相结合；坚持标本兼治，抓紧解决产权保护方面存在的突出问题，加快建立产权保护长效机制，激发各类经济主体的活力和创造力。

2．所有权的基本内容

(1)占有：对于财产的实际管领或控制。所有人的占有受法律保护，不得非法侵犯。对于动产，除非有相反证明，占有某物即是判定占有人享有该物所有权的标准。

(2)使用：是权利主体对财产的运用，以便发挥财产的使用价值。拥有物的目的一般是使用。所有权人可以自己使用，可以授权他人使用，这些都是所有权人行使使用权的行为。

(3)收益：是通过财产的占有、使用等方式取得的经济效益。收益通常与使用相联系，但是处分财产也可以带来收益。收益也包括孳息。孳息分为天然孳息和法定孳息。家畜生仔、果树结果等属于天然孳息；存款所得的利息、出租所得租金属于法定孳息。

(4)处分：指财产所有人对其财产在事实上和法律上的最终处置。处分权一般由所有权人行使，但在某些情况下，非所有权人也可以有处分权，如运输的货物，如果发生紧急情况，承运人也可以依法进行处分。

3．所有权的取得方式(因财产属性的差异而有所不同)

(1)动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。

(2)不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

(3)船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

特别提醒：善意取得和善意第三人

(1)善意取得：是指无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或不动产的所有权，受让人在取得动产或不动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人(占有人)赔偿损失。

(2)善意第三人是指该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。

【典例】　2020年8月，家住杭州的张女士出差回家却进不了家门。原来张女士的丈夫在其出差期间将夫妻二人的房屋卖给了李某，并向法院提出离婚申请。李某已获得该房屋的所有权证，且已对房屋进行了装修。张女士无奈将丈夫与李某告上法庭。

(1)简述财产权的类型。

(2)本案中李某的房屋所有权是否受到法律保护？为什么？

[思维建模]

议题二| 物尽其用——他物权

1．他物权

(1)含义：所有权之外的物权。

(2)实质：用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。

(3)意义：充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。

2．用益物权

(1)含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

(2)分类

[判断]　乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要时，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当赔偿。                            (×)

3．担保物权

(1)抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。

(2)质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)。

[辨析]　买房时办理按揭贷款，急需用钱时在典当行用自己的财产作担保换取相应的资金。这两种担保方式分别称作什么？

提示：前者是抵押，后者是质押。抵押与质押的区别主要在于：抵押权人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用，质权人必须占有质物，否则并不发生质权的效力。

2020年12月7日，阳光城发布公告称，阳光城持有100%权益的子公司上海光盛房地产接受兴业银行大柏树支行提供的12亿元融资，期限不超过36个月。作为担保条件，上海光盛房地产以其名下土地及在建工程提供抵押，公司对上海光盛房地产该笔融资提供100%连带责任保证担保。

(1)(明确概念之间相互关系，形成知识网络，提高科学精神)什么是担保物权？除了抵押人们还可以有哪些选择进行担保？

提示：①担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。②质押。

(2)(依托典型事例分析，培养把握事物特征的科学精神)结合材料分析抵押权的特点。

提示：①债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保；②债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

1．用益物权与担保物权

2.抵押权和质权的关系

抵押权和质权是基于当事人的约定而产生的；当事人通过协商一致，以某种财产作为债权担保时，就达成抵押合同或质押合同。抵押权人并不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用；质权人则必须占有质物。抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是动产。

特别提醒：用益物权不是一种所有权，而是一种他物权，即权利人对他人所有物享有的以使用、收益为目的的物权。其基本特征是：没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。

【典例】　现在，大多数房地产公司都可以办理“按揭贷款”，也就是用客户所购买的商品房作担保，先入住，以后逐月还款。根据我国民法典规定，“按揭贷款”体现的权利是(　　)

A．财产权   B．质权

C．债权   D．担保物权

[思维建模]

李某是农民出身，开了一家家具厂，近年来因房价不断上涨，以家具厂正在使用的机器设备作担保向银行贷款，在市中心地段购置了1套商品房。因城市的发展，李某农村老家的承包地也要被征用了。李某的朋友马某羡慕地说：“你家的耕地能补偿30万元，买房就可以不用太多贷款了。”

(1)根据担保物权的特点，你认为此处以家具厂机器设备担保贷款属于担保物权的哪一种具体形式？

(2)“你家的耕地”这种说法有何不当？为什么李某农村老家的承包地被征用会得到30万元补偿？

[答案]　(1)抵押和质押是比较常见的担保形式；此处以正在使用的机器设备作担保，是一种不转移对财产的占有、将该财产作为担保的现象，是一种抵押。

(2)农村的土地一般归集体所有，农民有承包经营权。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。