人教统编版选择性必修2 法律与生活保障各类物权课文配套ppt课件

这是一份人教统编版选择性必修2 法律与生活保障各类物权课文配套ppt课件，共34页。PPT课件主要包含了不动产，★所有权，取得所有权，产权登记，4共有关系，共同共有，按份共有，用益物权，财产的使用收益，1含义等内容，欢迎下载使用。
1.财产权制度 (1)地位:财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。(2)意义:①法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。 2.财产权的法律保护
一、定分止争（确定物的权属）——所有权
我国宪法和民事法律均明确规定，保护 、 和 。
A.社会主义公共财产神圣不可侵犯。 B.公民合法的私有财产不受侵犯。C.国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或征用并给予补偿。
一、定分止争——所有权
4.物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利
6.物权法律制度的基本原则 物权法定原则：要求物权的种类和内容必须由法律规定,不得任意创设。
P13 名词点击：动产与不动产
请判断哪些属于动产，哪些属于不动产？你的判断标准是什么？
所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的 、 、 和 的权利。
国家所有（全民所有）、集体所有、私人所有
6.物权法律制度的基本原则 ①物权法定原则：要求物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。②物权平等保护原则：我国实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
镜头一：小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同约定支付房价的80%，余款在办理产权过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，供其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘的名下。小刘与小丁就该房屋的产权归属发生了争议。
镜头一中商品房的所有权（产权）应当属于谁？简要说明理由。想一想：本案中小丁由此受到的损失该怎么办？
例1.A将一套商品房卖给了B，并且到房管部门将产权过户到B的名下。
例2.A将一套商品房卖给了B，但未到房管部门将产权过户到B的名下。
本案中小刘取得商品房的所有权。理由：法律依据+事实依据②小丁虽然按约定支付了房价的80%并先行入住，但未办理过户手续。小王将同一房屋卖给了小刘并过户到小刘的名下，所以小刘拥有该房的所有权。
小王“一房二卖”主观恶意明显，应当向小丁退还购房款加同期银行4倍以内的贷款利息，并承担违约责任。
①房屋等不动产，必须到不动产登记机构办理产权登记，才能取得所有权。
知识拓展：不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记; 依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权的，自法律文书生效时发生效力; 因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力。
例1.甲将一头耕牛以市场价一万元转让给了乙，乙付清全款后 牵走了耕牛。问：此时耕牛的所有权归谁？
例2.甲将一头耕牛以市场价一万元转让给了乙，乙付清全款后因自己要出远门，双方约定五日后牵走耕牛。
例3.甲将一头耕牛以市场价一万元转让给了乙，乙付清全款后 因自己要出远门，双方约定五日后牵走耕牛。第二天， 甲又将耕牛以一万一千元的价格卖给了丙，丙当即牵走了 耕牛。问：此时耕牛的所有权归谁？
★动产所有权的取得应当依照法律规定交付。
一般来说，所有权人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
（1）本案中的丙能善意取得耕牛的所有权吗？（2）甲有权追回耕牛的所有权吗？
例4.甲和乙是好朋友，乙从甲处借用一头耕牛，期间乙手头拮据，遂以市场价一万元将耕牛卖给了不知情的丙，丙当场牵走了耕牛。问：此时耕牛的所有权归谁？
善意取得应该同时符合的条件：（1）出让人无处分权；（2）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （是指第三人不知道出让人系非法转让）（3）以合理的价格转让；（4）转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记， 转让的动产已经交付给受让人。
丙在本案中是善意第三人，符合善意取得的所有条件，耕牛的所有权归丙。甲无权追回，只能向乙请求赔偿损失。
镜头二：小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，可以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。
镜头三中小陈能主张善意取得笔记本电脑吗？简要说明理由。
小张不能主张善意取得。①该全新电脑的出让价格是市场价的三折，即使是合理的市场价，小张也不能取得电脑的所有权；②因为法律规定，盗赃物、遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物、失散的动物等，原则上不适用善意取得。其所有权人有权追回。
【典例1】在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定（ ）A.王某应承担道义责任，但无需承担法律责任 B.刘某属于善意第三人，已取得该手机所有权 C.张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机 D.刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款
注：《物权法》规定将 遗失物和赃物排除在善意取得制度之外。
提示：刘某是否属于善意第三人？
例1.甲将一辆汽车卖给了乙，交付了汽车并办理了过户登记。
例2.甲将一辆汽车卖给了乙，交付了汽车但未办理过户登记。
想一想：机动车、航空器、船舶的所有权取得， 登记是必须条件吗？
★对于机动车、航空器、船舶，由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依办理产权登记；如果未经登记，不得对抗善意第三人。
（3）所有权的 取得方式
船舶、航空器、机动车等特殊动产
交付了而未登记，只是不得对抗善意第三人。
【典例2】赵某将自己的汽车作价转让（交付）给周某,之后周某又将汽车转让给蒋某。上述转让均有合法协议但都未办理过户登记手续。根据我国法律,在这种情况下该汽车的所有权属于（ ）A. 蒋某 B. 周某 C. 赵某 D. 三人共有
买卖（赠与）船舶、航空器、机动车的，自交付时所有权转移，未交付的（即使已经办理了过户手续），不发生所有权变动的效果。再强调一遍：机动车的出卖与赠与，以交付作为所有权变动的生效要件。未交付的，所有权不发生变动。交付了而未登记，只是不得对抗善意第三人。
例3.甲将其合法拥有的汽车以合理价格卖给了乙，交付后未办理 过户手续。第二天甲借故从乙处借走汽车，转身又以同样的 价格卖给了不知情的丙，完成交付并且办理了过户登记。乙、 丙就汽车的所有权发生争执。问：此时谁取得该汽车所有权？
分析：①乙作为汽车所有权人，但未完成产权登记； ②乙将汽车借给甲，此时甲为无处分权人；答案： ①甲将车卖给不知情的丙，丙符合善意取得，汽车的所有权归丙； ②乙没有完成产权登记，不能对抗善意第三人丙； ③乙只能根据买卖合同向甲提出退还车款和相应赔偿。
“善意第三人”：通俗的理解就是在民事法律关系中，不知道也不可能知道法律关系双方真实情况的行为人。“善意取得”：指无权处分人将动产或不动产处分给他人，善意受让人依法取得该动产或不动产的所有权或其他物权。
镜头二：小钱将其购置的一辆轿车租赁给汽车出租公司，小孙向出租车公司承租了该轿车。后小孙谎称自己是车主，将车卖给了小冯。小钱找到小冯，要求还车。小冯认为，自己已经支付了车款，理应取得该车。双方发生争执。
小冯符合善意取得吗？该轿车的所有权归谁？
《物权法》第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；
小冯不符合善意取得，他应当知道小孙不是该轿车的所有权人（成年人汽车交易应当看一看产权登记薄），该轿车的所有权归小钱。
《民法典》第三百一是一条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：　 （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；　 （二）以合理的价格转让；　 （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。　 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
善意第三人【通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。】【善意取得中的受让人】
案例二：甲将汽车出卖给乙，交付了汽车但未办理过户登记。此后甲又将汽车出卖给不知情的丙（此时显然没有交付，因为车已交付给乙），并给丙办理过户登记。
此例中丙符合善意取得吗？谁取得该汽车所有权？
分析：①乙作为汽车所有权人，丙对汽车不享有所有权（不符合善意取得的动产已交付的要件）；②乙已经取得汽车所有权，但未完成产权登记；不能对抗善意第三人丙；不能对善意的丙行使排除妨害请求权（错误登记构成对乙汽车所有权的妨害），乙无权请求善意的丙办理涂销登记或更正登记；③乙只能请求甲给自己办理汽车的过户登记。
例1.林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议，双方共投资8万元， 购买一辆“黄河”牌卡车，其中，林某投资7万元，赵某 投资1万元。例2.小张和小王经人介绍相识，一年后登记结婚。婚后，两人 辛勤劳动，勤俭持家，几年下来，就有了十几万元的积蓄。
不同点：共同共有中，财产是不分份额的，共有人对共有的财产平等地享有权利并承担义务。按份共有中，是按照各自的份额享有权利并承担义务的。
家庭共有财产夫妻共有财产合伙人的共有财产
二、物尽其用——用益物权
用益物权，就是以__________________为目的的物权。
案例三： 小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
在上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？
商品房的建设用地使用权
小汪家享有房屋（商品房、老宅）所有权、农村宅基地使用权、建设用地使用权和土地承包经营权等财产权，另外，小汪家还可以获得相应的占用土地补偿。
与商品房的所有权相联系所有权——《房屋所有权证》 合法性——《国有土地使用权证》
农村村民在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利。
权利实现：经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，村民有权长期占用和使用宅基地。
权利限制：一户一处、使用权不单独转让
权利保护：土地征用，合理补偿
三、增强信用——担保物权
担保物权，以_______________ 为目的而产生的财产权。
镜头一：小芳的父母为了让她有一个良好的学习环境，决定换购一套地段位置较好的住房，但手头缺钱。房地产公司说可以办理按揭贷款，也就是用他们所要购买的商品房作担保，现在入住，以后逐月还款。
法律上把这两种担保方式分别称作什么？它们各有什么特点？
镜头一中的抵押人和抵押权人分别是谁？
镜头二：人们在街上有时可以看到有些铺面上写着一个大大的“当”字，类似于我们在影视剧中所看到的当铺，但现在我们管它叫“典当行”。人们如果急需用钱，可以用自己的财产作担保，获取相应的资金，并可以在到期还清钱款后取回该担保财产。
镜头二中的质押人和质押权人分别是谁？
镜头一中的购房“按揭贷款”实际上是抵押，其特点是债务人或第三人并不把财产交给债权人占有，将该财产作为债权的担保。镜头二中的“典当行”实际上是质押，其特点是债务人或第三人将其动产交给债权人占有，将该动产作为债权的担保。而且质押的财产通常是动产。区分抵押和质押的关键在于担保物是否交由债权人占有。
抵押：债务人或者第三人不转移对财产的占有， 将该财产作为债权的担保。质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有， 将该动产作为债权的担保。留置：债务人不履行到期债务，债权人有权 扣留其已经合法占有的债务人的动产。
通常针对不动产和价值较大的动产
抵押：债务人或第三人并不把财产交给债权人占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
质押：债务人或第三人将其动产交给债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
抵押必须采用书面合同，双方在合同书上签字或盖章。①以不动产抵押必须办理抵押登记，抵押权才生效。②以动产抵押，合同成立生效暨抵押权生效，登记是自愿性质的。
质押必须采用书面合同，双方在合同书上签字或盖章。出质人交付质物时，质押权成立暨生效。
留置：债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
例：甲委托乙修理一辆甲的电瓶车，乙按照顾甲的要求修理完成后，甲来取车但拒绝支付修理费用，此时乙可以留置电瓶车。在一定的期限内甲仍不支付修理费用时，乙可以以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
【典例10】5月10日，甲向乙借款20万元，由丙提供自有房屋一套设定抵押并办理了抵押登记；6月10日，丁向戊借款10万元，丙又以该房屋设定抵押且签订了抵押合同，但未办理登记手续。结果甲和丁债务到期均无力偿还。针对本案下列说法正确的是A.乙可以对该房屋行使抵押权（ ）B.乙和戊均可以对该房屋行使抵押权C.戊可以对该房屋行使抵押权D.甲和丁可以对该房屋行使抵押权
【典例11】甲向乙借款20万元，由丙提供价值15万元的房屋抵押并订立了抵押合同书。甲因办理登记手续费过高，经乙同意未办理登记手续。甲又以一辆价值6万元的“夏利”车抵押给乙并订立了抵押合同书，但未来得及办理登记。一年后，甲因亏损无力还债，乙诉至法院要求行使抵押权。本案中两抵押的效力（ ）A.均有效   B.均无效   C.房屋抵押有效、汽车抵押无效      D.房屋抵押无效、汽车抵押有效
(按份共有、共同共有)
土地承包经营权建设用地使用权 宅基地使用权
生命权、健康权、身体权姓名权、肖像权名誉权、隐私权
【典例5】某公民在获得500万元体育彩票特等奖后，捐出50万元支持中国体育事业的发展。这是他在行使对自己财产的（ ）A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权
【典例6】1月10日，根据合同约定，马某将一头牛以2000元的价格卖给杨某。杨某先付1000元，约定三天后付清余款后把牛牵走。但在1月11日，马某因喂食不当造成牛死亡。牛死亡所产生的损失由（ ）A.杨某承担，因为牛已归杨某所有 B.杨某承担，因为双方已签订买卖合同 C.马某承担，因为牛仍归马某所有 D.两人共同承担，因为双方已签订买卖合同