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2020-2021学年保障各类物权第一课时教案
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这是一份2020-2021学年保障各类物权第一课时教案，共15页。教案主要包含了课标展示，课时目标，特别提示，合作探究，重点解读，合作探究一，合作探究二，总结归纳等内容，欢迎下载使用。
列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。
第一课时 保障各类物权
【课时目标】
知识点一 定分止争——所有权
1.财产权及其分类
(1)财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
(2)我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
(3)财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。物包括动产与不动产。物权法定原则要求，物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
2.所有权
(1)所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
(2)依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
(3)民法典规定了物权平等保护原则。我国实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
3.所有权的取得方式
(1)所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。不动产所有权的取得应当依照法律规定登记；动产所有权的取得应当依照法律规定交付。因此，对于动产，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
(2)由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。以家庭为例，每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产。夫妻之间也存在夫妻共有财产。几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。
【特别提示】 ①按份共有：两人或两人以上对同一财产按照份额享有权利和承担义务而形成的共有。
②共同共有：两人或两人以上基于某种共同关系，共同享有同一财产的所有权，是不分份额的共有。
知识点二 物尽其用——他物权
1.他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权两类。用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
2.用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利，包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。
(1)土地承包经营权：是农民的一项重要的财产权。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
(2)宅基地使用权：也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村村民有权长期占有和使用宅基地。
【特别提示】 ①按照法律规定，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。
②农村村民有权长期占有和使用宅基地。
③宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
(3)建设用地使用权：是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。在生活中，这项权利往往与房屋所有权相联系。房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权。
3.担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等。财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
【特别提示】 抵押权和质权的区别在于，抵押权人并不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用，质权人则必须占有质物。抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是动产。
探究点一 所有权的重要性
【合作探究】
战国时期的《商君书》里有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也；夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。
[思考] 市场上有那么多兔子，没有一个人可以擅自去拿；野地里只有一只兔子，却引来上百人追逐。这是为什么？
[答案] 市场上的兔子，其所有权已被人拥有，如果擅自去拿，必引来纷争；而野地里的兔子，其所有权未被人拥有，谁抓到，其所有权就属于谁，所以众人竞而逐之。由此可见，财产权制度是极其重要的。法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
【重点解读】
财产制度
(1)作用：规范各类民事主体的财产关系。
(2)地位：是现代社会一项极其重要的法律制度。
(3)目的：保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
(4)保障：国家通过不断完善财产制度，依法保障各种所有制经济组织和公民个人的财产权，激励人们创业创新致富。
(5)意义：法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。探究点二 所有权的取得
【合作探究一】
王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付房价的80%，余款在办理产权过户手续时支付；王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。
钱某将其购置的一辆轿车租赁给汽车出租公司，孙某向出租公司承租了该轿车。后孙某谎称自己是车主，将车卖给了冯某。钱某找到冯某，要求还车。冯某认为，自己已经支付了车款，理应取得该车。双方发生争执。
陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，可以目前市价的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，陈某不同意。
[思考] (1)以上案例所涉及财产的所有权应当分别属于谁？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
(2)在生活中如何用法律保障自己的合法财产权益？
[答案] (1)①刘某。因为房屋属于不动产。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。②轿车是动产，但法律同样规定了其所有权转移需要以产权登记过户为条件。因此，车主钱某作为该轿车的所有权人，能够向冯某追索该车。冯某可以向孙某要求承担违约责任。③电脑属于动产，且法律并没有规定必须办理产权过户登记才能转移所有权，因此，此类动产以交付(即转移占有)作为所有权转移的条件。而且，根据善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意(即不知道或没有理由知道该男子不是所有权人)与之进行交易，并且支付了相应的款项，则同样能够获得该动产的所有权。但是，本案的特殊之处在于，从其价格过低应能判断电脑是赃物，并不适用于动产善意取得。电脑所有权是失主，陈某不能取得该电脑的所有权。
(2)必须学法、懂法、知法，特别是学民法用民法，熟悉我国的财产制度；自己利益遭到损害，应据理力争，可以向人民法院提起诉讼，依法保障自己的权益。
【合作探究二】
课本、手表、自行车、学校的房子、房子下面的土地、校园的树木、堆在房间里的木头
[思考] 上列物品哪些是动产？哪些是不动产？区分动产、不动产在法律上的意义何在？请你举出更多的动产和不动产的实例。
[答案] 表中所列物品中，课本、手表、自行车、木头是动产；房子、土地和树木是不动产。分清动产和不动产，其法律意义在于明确其所有权归属，并为其产权取得、变更提供法律保障。其他的动产如：食品、服装、桌椅、电视等；其他的不动产如：桥梁、公路、建筑装饰等。
【重点解读】
1.对占有、使用、收益和处分的解释
(1)占有，即在时间和空间上直接控制或者间接控制标的物的状态。
(2)使用，就是按照权利人的意愿以及标的物本身的特性、功能、属性进行利用的行为。
(3)收益，就是通过转移标的物的占有或者使用标的物创造交换价值，并换取对价的行为。
(4)处分，是指将标的物进行事实上的或者法律上的处分，前者包括毁坏、改装、拆卸、装饰标的物等，后者指抛弃、转让、赠予、租赁标的物。
2.交付
交付主要指动产以交付作为特权变动的方式，就是将物品交割给对方，包括现实交付(物品直接给对方)和虚拟交付(指物品名义上属于对方，暂时不给物品)。机动车、航空器、船舶虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记；如果未经登记，不得对抗善意第三人。
3.善意取得制度
系无权处分人将其财产有偿转让给第三人，如果受让人取得该财产时处于善意，则受让人将依法即时取得对该物产的所有权的制度。原则上不适用善意取得制度的物品：盗赃物、所有权不明的遗失物、埋藏物、隐藏物、漂流物、失散的饲养物；被查封财产；须登记才能转让所有权的动产；静止和限制流通的动产；等等。
探究点三 用益物权
【合作探究】
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
[思考] 上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？
[答案] 商品房和老宅的房屋所有权；在城里买了套商品房，享有建设用地使用权；在农村老家有一处宅子，享有宅基地使用权；在农村老家有两亩承包地，享有土地承包经营权。
【重点解读】
用益物权
(1)设立及目的：用益物权针对财产的使用、收益而设，目的是为了取得物的使用价值。
(2)含义：是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利。
(3)内容：我国物权法规定的用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。
①土地承包经营权：是农民的一项重要的财产权。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
②宅基地使用权：也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村村民有权长期占有和使用宅基地。根据法律规定，它是农民个人的重要财产权，关系到农民居有其屋的切身权利。按照法律规定，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。农村村民有权长期占有和使用宅基地。宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
③建设用地使用权：是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。在生活中，这项权利往往与房屋所有权相联系。房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权。
探究点四 担保物权
【合作探究】
镜头一 小芳的父母为了让她有一个好的学习环境，决定换购一套地段位置较好的住房，但手头缺钱。房地产公司说可以办理按揭贷款，也就是用他们所要购买的商品房作担保，现在入住，以后逐月还款。
镜头二 人们在街上有时可以看到有些铺面上写着一个大大的“当”字，类似于我们在影视剧中所看到的当铺，但现在我们称它“典当行”。人们如急需用钱，可以用自己的财产作担保，获取相应的资金，并可在到期还清钱款后取回该担保财产。
[思考] 法律上把这两种担保方式分别称作什么？它们各有什么特点？二者如何区分？
[答案] 镜头一中的购房“按揭贷款”实际上是抵押，其特点是抵押的财产并不交给债权人占有，而且，抵押的财产通常是不动产。镜头二中的“典当行”实际上是质押，其特点是质押的财产必须交由债权人占有，而且质押的财产通常是动产。区分：抵押和质押的关键在于担保物是否交由债权人直接占有。
【重点解读】
1.抵押、质押、留置
抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。另外，债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。
留置：债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不履行到期债务的，债权人有权扣留该动产，以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
2.所有权、用益物权和担保物权的异同
【总结归纳】
1.物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。这体现的是( )
A.物权公示原则 B.物权客体特定原则
C.物权法定原则 D.物权平等保护原则
解析 物权法定原则要求，物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意设定，故C当选；A、B、D不合题意。
答案 C
2.不动产物权的权利变动，通常以________作为公示方法。( )
A.交付 B.占有
C.登记 D.合意
解析 一般说来，动产的权利变动以交付占有作为公示方法。但对于不动产，无法转移占有，故不动产物权的权利变动通常以登记作为公示方法。
答案 C
3.某公民在获得600万元体育彩票特等奖后，捐出50万元支持中国体育事业的发展。这是他在行使对自己财产的( )
A.占有权 B.使用权
C.收益权 D.处分权
解析 所有权是权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。该公民捐款50万元，这是他在行使对自己财产的处分权，D正确。
答案 D
4.下列关于宅基地使用权的表述正确的是( )
A.农村村民在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利
B.农村村民宅基地使用权由乡(镇)人民政府批准
C.农村村民宅基地使用权最长期限为70年
D.农村村民转让房屋后仍可申请宅基地使用权
解析 农村村民宅基地使用权经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，故B错误；农村村民有权长期占有和使用宅基地，故C错误；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，故D排除。
答案 A
5.小王用他们所要购买的商品房作担保，通过按揭贷款，购买了某市景都佳苑的一套商品房。这一财产关系涉及( )
①抵押 ②质押 ③用益物权 ④担保物权
A.①③ B.①④
C.②③ D.②④
解析 本题考查担保物权。抵押是债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，可见，题中小王的行为属于担保物权中的抵押，①④符合题意；质押是债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，房屋属于不动产，②排除；用益物权是以财产的使用收益为目的的物权，③排除。
答案 B
[素养诊断]
1.财产权在生活中通常指物权。物权一般包括( )
①人身权 ②所有权 ③用益物权 ④担保物权
A.①②③ B.①③④
C.①②④ D.②③④
解析 人身权不属财产权，①排除；狭义的财产权通常指物权，包括所有权、用益物权和担保物权，②③④正确。
答案 D
2.西方谚语：“风能进，雨能进，国王不请不能进。”就是说我的房子虽破，国王也不能擅自闯入。这个谚语强调的是( )
A.国家必须严格执法
B.私有财产不能流动和买卖
C.房产是私有财产的重要组成部分
D.合法的私有财产不受侵犯
解析 “我的房子虽破，国王也不能擅自闯入”强调的是合法的私有财产不受侵犯，D符合题意；A、B、C排除。
答案 D
3.过年时，爷爷给19岁的小明买了一台新手机，小明一高兴便将自己价值2 000多元的旧手机以1 600元的价格出售给邻居小白。以下说法正确的是( )
①小明有权处分旧手机 ②小明不能自由支配新手机 ③小白占有了旧手机 ④小白未取得手机所有权
A.①② B.②④ C.①③ D.③④
解析 手机属动产，以交付的方式取得所有权，旧手机先归小明所有，他有权处分，出售给小白，小白占有了旧手机，取得手机所有权，①③符合题意、④排除；19岁的小明是完全民事行为能力人，可以自由支配手机，②排除。
答案 C
4.甲将自己的房屋转让给乙，乙又将房屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转让均有合法协议而未办理过户登记手续。现甲乙丙丁4人为房屋所有权发生争议，该房屋( )
A.应归甲所有 B.应归乙所有
C.应归丙所有 D.应归丁所有
解析 房屋属于不动产，除法律另有规定的情形外，其所有权的变更必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。该案例中，房屋三次转让都没有办理过户登记手续，所以该房屋应归甲所有。
答案 A
5.下列属于用益物权的是( )
①质权 ②宅基地使用权 ③抵押权 ④建设用地使用权 ⑤土地承包经营权
A.①②④ B.②④⑤
C.①③⑤ D.①③④
解析 ②④⑤属于用益物权，①③属于担保物权。
答案 B
6.我国农村土地承包法的核心就是赋予农民长期而有保障的________。( )
A.土地所有权 B.土地承包经营权
C.宅基地使用权 D.建设用地使用权
解析 根据“农村土地承包法”这一关键信息可判断B当选，C、D不合题意；农村土地归村集体所有，A错误。
答案 B
7.债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保的是( )
A.抵押 B.质押
C.留置 D.交付
解析 质押是债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，B符合题意；A、C、D与题意不符，排除。
答案 B
[素养发展]
8.(2020·浙江省超级全能生联考试题)甲有件贵重古董欲转让，与乙书面约定5日后钱货两清；次日，不知情的丙见到该古董，愿以高价购买，并当即支付全款，双方口头约好3天后交货；第三日，甲又以高价将该古董卖给丁，并当场交付，但丁仅支付30%的价款。两日后，丁得知甲一物三卖的事实。后乙、丙均要求甲履行合同，诉至法院。下列说法正确的是( )
A.应支持乙要求甲交付古董的请求
B.应认定丙取得了古董的所有权
C.应支持丙要求甲交付古董的请求
D.应认定丁取得了古董的所有权
解析 本案中，古董属于普通动产，其所有权取得方式是交付。在三个买受人中，由于丁在不知情的情况下已经获得交付，享有古董的所有权，故D正确；由于丁已经获得交付，所以乙和丙请求交付都不能获得支持，丙没有取得古董的所有权，故A、B、C均错误。
答案 D
9.(2019·浙江省名校新高考研究联盟)甲将其一辆汽车以市场价卖给乙，完成交付但双方未办理过户手续。此后，甲以临时用车为由将汽车取回卖给不知情的丙，办理完产权登记。在本案中 ( )
A.丙取得汽车所有权 B.乙取得汽车所有权
C.乙有权请求返还汽车 D.甲仍拥有汽车所有权
解析 甲将自己的车卖给了乙但并未办理过户登记，因此此时汽车所有权仍属于甲，而后甲向乙借了车，在丙不知情的情况下卖给了丙，并完成产权登记，丙构成善意取得，车归丙，因此，丙取得汽车所有权，A正确；丙构成善意取得，车就归丙，乙只能请求甲赔偿违约责任，乙并没有取得汽车所有权，也无权请求返还汽车，B、C排除；甲与丙完成了汽车所有权转让，甲不拥有汽车所有权，D排除。
答案 A
10.(2016·浙江10月选考)在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定( )
A.王某应承担道义责任，但不需要承担法律责任
B.刘某属于善意第三人，已取得该手机的所有权
C.张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机
D.刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款
解析 一般情况下，遗失物的所有权人可以直接向受让的第三人主张权利，要求返还遗失物而不支付任何对价。据此，我们可判定，张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机，C符合题意；王某应承担道义和法律责任，A排除；刘某属于善意第三人，但不具有该手机所有权，B排除；D说法错误，正确的应是刘某应归还张某手机，王某应归还刘某手机款。
答案 C
11.(2019·浙江4月选考)丁某与刘某结婚多年，育有一子小丁，今年12岁。丁某与刘某在结婚时书面约定，丁某婚后行使知识产权的所有收益归丁某个人所有。其余财产归属双方未作约定。下列说法中正确的是( )
①丁某许可画廊展览其画作而取得的报酬，归丁某个人所有 ②刘某婚后用婚前购得的机动车经营网约车取得的收益，归刘某个人所有 ③保护小丁是丁某与刘某的义务而非权利 ④小丁12岁生日时接受表姐赠与他的钢琴，不必经法定代理人追认
A.①② B.③④ C.②③ D.①④
解析 根据题意，丁某婚后行使知识产权的所有收益归丁某个人所有，丁某许可画廊展览其画作而取得的报酬属于是知识产权的收益，所以归丁某个人所有，①正确；12周岁属于限制民事行为能力人，可以订立纯获利益的合同，如接受奖励、赠与、报酬等，所以小丁12岁生日时接受表姐的赠与，不必经法定代理人追认，④正确；刘某婚后用婚前购得的机动车经营网约车取得的收益，归共同所有，②错误；保护小丁是丁某与刘某的义务也是权利，③错误。
答案 D
12.人们在街上有时可以看到有些铺面上写着一个大大的“当”字，类似于我们在影视剧上看到的当铺，但现在我们管它叫“典当行”。“典当行”涉及的财产关系有( )
①质押 ②抵押 ③用益物权 ④担保物权
A.①③ B.①④ C.②③ D.②④
解析 质押是债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。可见，“典当行”涉及质押(担保物权之一)，①④符合题意；抵押指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，②排除；用益物权是以财产的使用收益为目的的物权，③排除。
答案 B
13.(2015·浙江10月选考)从事运输的赵某与H二手车贸易公司签订了购车合同，约定以30万元的价格购买该公司一辆运输车，并按约定交纳了5万元定金。赵某在约定期限的最后一天交款提车却遭拒绝。原来，H公司已将该车以38万元卖给了周某，并帮助周某办理了过户手续。赵某要求H公司继续履行合同，而该公司要求解除合同，并退还定金。双方协商无果。赵某因此受到较大损失，遂将H公司诉至法院。
判断赵某能否获得该车的所有权，并说明理由。
答案 不能。根据我国法律规定，机动车属于动产，由于价值较大，其产权的取得、变更，需要依法办理产权登记。本案中，H公司已将该车卖给周某，并帮助周某办理了过户手续，所有权应归周某。
14.(浙江省“七彩阳光”新高考研究联盟高三12月适应性考试政治试题)贾老伯因感激保姆张某多年来对自己的精心照料，不顾其儿子小贾的反对，将自己拥有的一套房产赠与张某，并办理了公证，但未办理产权过户手续。不久，为阻止保姆张某拿到房产，小贾从家中偷出相关证件，将该套房以80万元的市场价卖给了不知情的李某，并协助他办理了过户手续。
结合材料，运用《法律与生活》的有关知识，回答下列问题：
(1)贾老伯有无权利将此套房产赠与张某？并说明理由。
(2)指出该套房产所有权的最后归属，并说明理由。
答案 (1)有。所有权是权利人可以支配其所有物，依照自己意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。贾老伯拥有该套房产的所有权，有权利依照自己意愿作出处分，赠与张某。
(2)该套房产所有权归李某。房屋作为不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。李某属于善意第三人，且已办理了该套房产的过户手续，取得其所有权。学习目标
知识目标
1.财产权及其分类；2.所有权的含义、分类、取得方式；3.善意取得制度；4.用益物权的设立及目的、含义、内容；5.担保物权的含义、分类
素养目标
法治意识
通过所有权、用益物权、担保物权的探究，使学生正确认识各类物权，依法有效保护物权
科学精神
正确认识财产权及其分类；所有权的含义、分类、取得方式；善意取得制度；用益物权的设立及目的、含义、内容；担保物权的含义、分类
学习重点
所有权的含义、取得方式；善意取得制度；用益物权的设立及目的、含义、内容；担保物权的含义、分类
学习难点
所有权的取得方式、善意取得制度、担保物权的分类
所有权
用益物权
担保物权
区别
所有人的权利
占有、使用、收益、处分
使用、收益
就担保财产优先受偿
分类
国家所有权、集体所有权、私人所有权
土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等
抵押权、质权、留置权
联系
三者都属民法总则规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利
列举物权法的基本原则和物权的主要类型，懂得维护物权的途径。
第一课时 保障各类物权
【课时目标】
知识点一 定分止争——所有权
1.财产权及其分类
(1)财产制度规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
(2)我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。宪法规定，社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
(3)财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。物包括动产与不动产。物权法定原则要求，物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。
2.所有权
(1)所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
(2)依据主体的不同，我国将所有权划分为三类：国家所有(全民所有)、集体所有、私人所有。除法律特别规定某些财产只能归国家或者集体所有外，其余财产可以由各类主体享有所有权。
(3)民法典规定了物权平等保护原则。我国实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
3.所有权的取得方式
(1)所有权的取得方式，因不动产与动产而有所不同。不动产所有权的取得应当依照法律规定登记；动产所有权的取得应当依照法律规定交付。因此，对于动产，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
(2)由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。以家庭为例，每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产。夫妻之间也存在夫妻共有财产。几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。
【特别提示】 ①按份共有：两人或两人以上对同一财产按照份额享有权利和承担义务而形成的共有。
②共同共有：两人或两人以上基于某种共同关系，共同享有同一财产的所有权，是不分份额的共有。
知识点二 物尽其用——他物权
1.他物权是所有权之外的物权，分为用益物权和担保物权两类。用益物权和担保物权分别对应的是物的使用价值和交换价值。法律规定众多类型的物权，是为了充分发挥不动产与动产的价值，做到物尽其用。
2.用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利，包括土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等。
(1)土地承包经营权：是农民的一项重要的财产权。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
(2)宅基地使用权：也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村村民有权长期占有和使用宅基地。
【特别提示】 ①按照法律规定，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。
②农村村民有权长期占有和使用宅基地。
③宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
(3)建设用地使用权：是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。在生活中，这项权利往往与房屋所有权相联系。房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权。
3.担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，包括抵押权、质权等。财产的权利人可以将其财产(例如房屋、汽车、电脑、股票等)抵押或者质押。债权人通过抵押、质押而在他人财产上享有的权利，就是抵押权、质权。
【特别提示】 抵押权和质权的区别在于，抵押权人并不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用，质权人则必须占有质物。抵押权通常针对不动产或价值较大的动产，而质权的对象通常是动产。
探究点一 所有权的重要性
【合作探究】
战国时期的《商君书》里有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也；夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。
[思考] 市场上有那么多兔子，没有一个人可以擅自去拿；野地里只有一只兔子，却引来上百人追逐。这是为什么？
[答案] 市场上的兔子，其所有权已被人拥有，如果擅自去拿，必引来纷争；而野地里的兔子，其所有权未被人拥有，谁抓到，其所有权就属于谁，所以众人竞而逐之。由此可见，财产权制度是极其重要的。法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。
【重点解读】
财产制度
(1)作用：规范各类民事主体的财产关系。
(2)地位：是现代社会一项极其重要的法律制度。
(3)目的：保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。
(4)保障：国家通过不断完善财产制度，依法保障各种所有制经济组织和公民个人的财产权，激励人们创业创新致富。
(5)意义：法律规定财产权，有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。探究点二 所有权的取得
【合作探究一】
王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付房价的80%，余款在办理产权过户手续时支付；王某将房屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下。刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。
钱某将其购置的一辆轿车租赁给汽车出租公司，孙某向出租公司承租了该轿车。后孙某谎称自己是车主，将车卖给了冯某。钱某找到冯某，要求还车。冯某认为，自己已经支付了车款，理应取得该车。双方发生争执。
陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，可以目前市价的三折出售。陈某到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，陈某不同意。
[思考] (1)以上案例所涉及财产的所有权应当分别属于谁？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
(2)在生活中如何用法律保障自己的合法财产权益？
[答案] (1)①刘某。因为房屋属于不动产。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。②轿车是动产，但法律同样规定了其所有权转移需要以产权登记过户为条件。因此，车主钱某作为该轿车的所有权人，能够向冯某追索该车。冯某可以向孙某要求承担违约责任。③电脑属于动产，且法律并没有规定必须办理产权过户登记才能转移所有权，因此，此类动产以交付(即转移占有)作为所有权转移的条件。而且，根据善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意(即不知道或没有理由知道该男子不是所有权人)与之进行交易，并且支付了相应的款项，则同样能够获得该动产的所有权。但是，本案的特殊之处在于，从其价格过低应能判断电脑是赃物，并不适用于动产善意取得。电脑所有权是失主，陈某不能取得该电脑的所有权。
(2)必须学法、懂法、知法，特别是学民法用民法，熟悉我国的财产制度；自己利益遭到损害，应据理力争，可以向人民法院提起诉讼，依法保障自己的权益。
【合作探究二】
课本、手表、自行车、学校的房子、房子下面的土地、校园的树木、堆在房间里的木头
[思考] 上列物品哪些是动产？哪些是不动产？区分动产、不动产在法律上的意义何在？请你举出更多的动产和不动产的实例。
[答案] 表中所列物品中，课本、手表、自行车、木头是动产；房子、土地和树木是不动产。分清动产和不动产，其法律意义在于明确其所有权归属，并为其产权取得、变更提供法律保障。其他的动产如：食品、服装、桌椅、电视等；其他的不动产如：桥梁、公路、建筑装饰等。
【重点解读】
1.对占有、使用、收益和处分的解释
(1)占有，即在时间和空间上直接控制或者间接控制标的物的状态。
(2)使用，就是按照权利人的意愿以及标的物本身的特性、功能、属性进行利用的行为。
(3)收益，就是通过转移标的物的占有或者使用标的物创造交换价值，并换取对价的行为。
(4)处分，是指将标的物进行事实上的或者法律上的处分，前者包括毁坏、改装、拆卸、装饰标的物等，后者指抛弃、转让、赠予、租赁标的物。
2.交付
交付主要指动产以交付作为特权变动的方式，就是将物品交割给对方，包括现实交付(物品直接给对方)和虚拟交付(指物品名义上属于对方，暂时不给物品)。机动车、航空器、船舶虽然属于动产，但由于价值较大，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记；如果未经登记，不得对抗善意第三人。
3.善意取得制度
系无权处分人将其财产有偿转让给第三人，如果受让人取得该财产时处于善意，则受让人将依法即时取得对该物产的所有权的制度。原则上不适用善意取得制度的物品：盗赃物、所有权不明的遗失物、埋藏物、隐藏物、漂流物、失散的饲养物；被查封财产；须登记才能转让所有权的动产；静止和限制流通的动产；等等。
探究点三 用益物权
【合作探究】
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
[思考] 上述情形中，小汪家享有哪些财产权利？
[答案] 商品房和老宅的房屋所有权；在城里买了套商品房，享有建设用地使用权；在农村老家有一处宅子，享有宅基地使用权；在农村老家有两亩承包地，享有土地承包经营权。
【重点解读】
用益物权
(1)设立及目的：用益物权针对财产的使用、收益而设，目的是为了取得物的使用价值。
(2)含义：是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利。
(3)内容：我国物权法规定的用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等。
①土地承包经营权：是农民的一项重要的财产权。农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度，法律保护农村土地承包关系的长期稳定。《中华人民共和国农村土地承包法》的核心就是赋予农民长期而有保障的土地承包经营权。
②宅基地使用权：也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村村民有权长期占有和使用宅基地。根据法律规定，它是农民个人的重要财产权，关系到农民居有其屋的切身权利。按照法律规定，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。农村村民有权长期占有和使用宅基地。宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让。
③建设用地使用权：是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。在生活中，这项权利往往与房屋所有权相联系。房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房所在地块的建设用地使用权。
探究点四 担保物权
【合作探究】
镜头一 小芳的父母为了让她有一个好的学习环境，决定换购一套地段位置较好的住房，但手头缺钱。房地产公司说可以办理按揭贷款，也就是用他们所要购买的商品房作担保，现在入住，以后逐月还款。
镜头二 人们在街上有时可以看到有些铺面上写着一个大大的“当”字，类似于我们在影视剧中所看到的当铺，但现在我们称它“典当行”。人们如急需用钱，可以用自己的财产作担保，获取相应的资金，并可在到期还清钱款后取回该担保财产。
[思考] 法律上把这两种担保方式分别称作什么？它们各有什么特点？二者如何区分？
[答案] 镜头一中的购房“按揭贷款”实际上是抵押，其特点是抵押的财产并不交给债权人占有，而且，抵押的财产通常是不动产。镜头二中的“典当行”实际上是质押，其特点是质押的财产必须交由债权人占有，而且质押的财产通常是动产。区分：抵押和质押的关键在于担保物是否交由债权人直接占有。
【重点解读】
1.抵押、质押、留置
抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。另外，债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。
留置：债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不履行到期债务的，债权人有权扣留该动产，以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
2.所有权、用益物权和担保物权的异同
【总结归纳】
1.物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。这体现的是( )
A.物权公示原则 B.物权客体特定原则
C.物权法定原则 D.物权平等保护原则
解析 物权法定原则要求，物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意设定，故C当选；A、B、D不合题意。
答案 C
2.不动产物权的权利变动，通常以________作为公示方法。( )
A.交付 B.占有
C.登记 D.合意
解析 一般说来，动产的权利变动以交付占有作为公示方法。但对于不动产，无法转移占有，故不动产物权的权利变动通常以登记作为公示方法。
答案 C
3.某公民在获得600万元体育彩票特等奖后，捐出50万元支持中国体育事业的发展。这是他在行使对自己财产的( )
A.占有权 B.使用权
C.收益权 D.处分权
解析 所有权是权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。该公民捐款50万元，这是他在行使对自己财产的处分权，D正确。
答案 D
4.下列关于宅基地使用权的表述正确的是( )
A.农村村民在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利
B.农村村民宅基地使用权由乡(镇)人民政府批准
C.农村村民宅基地使用权最长期限为70年
D.农村村民转让房屋后仍可申请宅基地使用权
解析 农村村民宅基地使用权经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，故B错误；农村村民有权长期占有和使用宅基地，故C错误；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，故D排除。
答案 A
5.小王用他们所要购买的商品房作担保，通过按揭贷款，购买了某市景都佳苑的一套商品房。这一财产关系涉及( )
①抵押 ②质押 ③用益物权 ④担保物权
A.①③ B.①④
C.②③ D.②④
解析 本题考查担保物权。抵押是债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，可见，题中小王的行为属于担保物权中的抵押，①④符合题意；质押是债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，房屋属于不动产，②排除；用益物权是以财产的使用收益为目的的物权，③排除。
答案 B
[素养诊断]
1.财产权在生活中通常指物权。物权一般包括( )
①人身权 ②所有权 ③用益物权 ④担保物权
A.①②③ B.①③④
C.①②④ D.②③④
解析 人身权不属财产权，①排除；狭义的财产权通常指物权，包括所有权、用益物权和担保物权，②③④正确。
答案 D
2.西方谚语：“风能进，雨能进，国王不请不能进。”就是说我的房子虽破，国王也不能擅自闯入。这个谚语强调的是( )
A.国家必须严格执法
B.私有财产不能流动和买卖
C.房产是私有财产的重要组成部分
D.合法的私有财产不受侵犯
解析 “我的房子虽破，国王也不能擅自闯入”强调的是合法的私有财产不受侵犯，D符合题意；A、B、C排除。
答案 D
3.过年时，爷爷给19岁的小明买了一台新手机，小明一高兴便将自己价值2 000多元的旧手机以1 600元的价格出售给邻居小白。以下说法正确的是( )
①小明有权处分旧手机 ②小明不能自由支配新手机 ③小白占有了旧手机 ④小白未取得手机所有权
A.①② B.②④ C.①③ D.③④
解析 手机属动产，以交付的方式取得所有权，旧手机先归小明所有，他有权处分，出售给小白，小白占有了旧手机，取得手机所有权，①③符合题意、④排除；19岁的小明是完全民事行为能力人，可以自由支配手机，②排除。
答案 C
4.甲将自己的房屋转让给乙，乙又将房屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转让均有合法协议而未办理过户登记手续。现甲乙丙丁4人为房屋所有权发生争议，该房屋( )
A.应归甲所有 B.应归乙所有
C.应归丙所有 D.应归丁所有
解析 房屋属于不动产，除法律另有规定的情形外，其所有权的变更必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。该案例中，房屋三次转让都没有办理过户登记手续，所以该房屋应归甲所有。
答案 A
5.下列属于用益物权的是( )
①质权 ②宅基地使用权 ③抵押权 ④建设用地使用权 ⑤土地承包经营权
A.①②④ B.②④⑤
C.①③⑤ D.①③④
解析 ②④⑤属于用益物权，①③属于担保物权。
答案 B
6.我国农村土地承包法的核心就是赋予农民长期而有保障的________。( )
A.土地所有权 B.土地承包经营权
C.宅基地使用权 D.建设用地使用权
解析 根据“农村土地承包法”这一关键信息可判断B当选，C、D不合题意；农村土地归村集体所有，A错误。
答案 B
7.债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保的是( )
A.抵押 B.质押
C.留置 D.交付
解析 质押是债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，B符合题意；A、C、D与题意不符，排除。
答案 B
[素养发展]
8.(2020·浙江省超级全能生联考试题)甲有件贵重古董欲转让，与乙书面约定5日后钱货两清；次日，不知情的丙见到该古董，愿以高价购买，并当即支付全款，双方口头约好3天后交货；第三日，甲又以高价将该古董卖给丁，并当场交付，但丁仅支付30%的价款。两日后，丁得知甲一物三卖的事实。后乙、丙均要求甲履行合同，诉至法院。下列说法正确的是( )
A.应支持乙要求甲交付古董的请求
B.应认定丙取得了古董的所有权
C.应支持丙要求甲交付古董的请求
D.应认定丁取得了古董的所有权
解析 本案中，古董属于普通动产，其所有权取得方式是交付。在三个买受人中，由于丁在不知情的情况下已经获得交付，享有古董的所有权，故D正确；由于丁已经获得交付，所以乙和丙请求交付都不能获得支持，丙没有取得古董的所有权，故A、B、C均错误。
答案 D
9.(2019·浙江省名校新高考研究联盟)甲将其一辆汽车以市场价卖给乙，完成交付但双方未办理过户手续。此后，甲以临时用车为由将汽车取回卖给不知情的丙，办理完产权登记。在本案中 ( )
A.丙取得汽车所有权 B.乙取得汽车所有权
C.乙有权请求返还汽车 D.甲仍拥有汽车所有权
解析 甲将自己的车卖给了乙但并未办理过户登记，因此此时汽车所有权仍属于甲，而后甲向乙借了车，在丙不知情的情况下卖给了丙，并完成产权登记，丙构成善意取得，车归丙，因此，丙取得汽车所有权，A正确；丙构成善意取得，车就归丙，乙只能请求甲赔偿违约责任，乙并没有取得汽车所有权，也无权请求返还汽车，B、C排除；甲与丙完成了汽车所有权转让，甲不拥有汽车所有权，D排除。
答案 A
10.(2016·浙江10月选考)在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定( )
A.王某应承担道义责任，但不需要承担法律责任
B.刘某属于善意第三人，已取得该手机的所有权
C.张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机
D.刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款
解析 一般情况下，遗失物的所有权人可以直接向受让的第三人主张权利，要求返还遗失物而不支付任何对价。据此，我们可判定，张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机，C符合题意；王某应承担道义和法律责任，A排除；刘某属于善意第三人，但不具有该手机所有权，B排除；D说法错误，正确的应是刘某应归还张某手机，王某应归还刘某手机款。
答案 C
11.(2019·浙江4月选考)丁某与刘某结婚多年，育有一子小丁，今年12岁。丁某与刘某在结婚时书面约定，丁某婚后行使知识产权的所有收益归丁某个人所有。其余财产归属双方未作约定。下列说法中正确的是( )
①丁某许可画廊展览其画作而取得的报酬，归丁某个人所有 ②刘某婚后用婚前购得的机动车经营网约车取得的收益，归刘某个人所有 ③保护小丁是丁某与刘某的义务而非权利 ④小丁12岁生日时接受表姐赠与他的钢琴，不必经法定代理人追认
A.①② B.③④ C.②③ D.①④
解析 根据题意，丁某婚后行使知识产权的所有收益归丁某个人所有，丁某许可画廊展览其画作而取得的报酬属于是知识产权的收益，所以归丁某个人所有，①正确；12周岁属于限制民事行为能力人，可以订立纯获利益的合同，如接受奖励、赠与、报酬等，所以小丁12岁生日时接受表姐的赠与，不必经法定代理人追认，④正确；刘某婚后用婚前购得的机动车经营网约车取得的收益，归共同所有，②错误；保护小丁是丁某与刘某的义务也是权利，③错误。
答案 D
12.人们在街上有时可以看到有些铺面上写着一个大大的“当”字，类似于我们在影视剧上看到的当铺，但现在我们管它叫“典当行”。“典当行”涉及的财产关系有( )
①质押 ②抵押 ③用益物权 ④担保物权
A.①③ B.①④ C.②③ D.②④
解析 质押是债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。可见，“典当行”涉及质押(担保物权之一)，①④符合题意；抵押指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，②排除；用益物权是以财产的使用收益为目的的物权，③排除。
答案 B
13.(2015·浙江10月选考)从事运输的赵某与H二手车贸易公司签订了购车合同，约定以30万元的价格购买该公司一辆运输车，并按约定交纳了5万元定金。赵某在约定期限的最后一天交款提车却遭拒绝。原来，H公司已将该车以38万元卖给了周某，并帮助周某办理了过户手续。赵某要求H公司继续履行合同，而该公司要求解除合同，并退还定金。双方协商无果。赵某因此受到较大损失，遂将H公司诉至法院。
判断赵某能否获得该车的所有权，并说明理由。
答案 不能。根据我国法律规定，机动车属于动产，由于价值较大，其产权的取得、变更，需要依法办理产权登记。本案中，H公司已将该车卖给周某，并帮助周某办理了过户手续，所有权应归周某。
14.(浙江省“七彩阳光”新高考研究联盟高三12月适应性考试政治试题)贾老伯因感激保姆张某多年来对自己的精心照料，不顾其儿子小贾的反对，将自己拥有的一套房产赠与张某，并办理了公证，但未办理产权过户手续。不久，为阻止保姆张某拿到房产，小贾从家中偷出相关证件，将该套房以80万元的市场价卖给了不知情的李某，并协助他办理了过户手续。
结合材料，运用《法律与生活》的有关知识，回答下列问题：
(1)贾老伯有无权利将此套房产赠与张某？并说明理由。
(2)指出该套房产所有权的最后归属，并说明理由。
答案 (1)有。所有权是权利人可以支配其所有物，依照自己意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利。贾老伯拥有该套房产的所有权，有权利依照自己意愿作出处分，赠与张某。
(2)该套房产所有权归李某。房屋作为不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。李某属于善意第三人，且已办理了该套房产的过户手续，取得其所有权。学习目标
知识目标
1.财产权及其分类；2.所有权的含义、分类、取得方式；3.善意取得制度；4.用益物权的设立及目的、含义、内容；5.担保物权的含义、分类
素养目标
法治意识
通过所有权、用益物权、担保物权的探究，使学生正确认识各类物权，依法有效保护物权
科学精神
正确认识财产权及其分类；所有权的含义、分类、取得方式；善意取得制度；用益物权的设立及目的、含义、内容；担保物权的含义、分类
学习重点
所有权的含义、取得方式；善意取得制度；用益物权的设立及目的、含义、内容；担保物权的含义、分类
学习难点
所有权的取得方式、善意取得制度、担保物权的分类
所有权
用益物权
担保物权
区别
所有人的权利
占有、使用、收益、处分
使用、收益
就担保财产优先受偿
分类
国家所有权、集体所有权、私人所有权
土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等
抵押权、质权、留置权
联系
三者都属民法总则规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利
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