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高中政治 (道德与法治)人教统编版选择性必修2 法律与生活保障各类物权说课ppt课件
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这是一份高中政治 (道德与法治)人教统编版选择性必修2 法律与生活保障各类物权说课ppt课件，共54页。
2.1 保障各类物权
第一单元 民事权利与义务
第一章 课标要求 素养目标
第二章 议学结合 培养素养
第三章 探究启迪 知识生成
第四章 归纳总结 构建体系
第五章 实践演练 能力提升
尊重他物权，保护知识产权，创造社会财富
保护财产权，激发经济活力
明确市场经济是法治经济
为网络虚拟财产保护立法建言献策
总议题:如何正确保障各类物权？
议学环节一:从《民法典》对居住权的新规中理解所有权
议学环节二:从《人世间》主人公买房风波中认识他物权
议学环节三:学法用法，保障各类物权，争做普法小卫士
定分止争 ——所有权
议学环节一：从《民法典》对居住权的新规中理解所有权
【议学情境】《民法典》之小区广告收益到底该归谁？
这年头，一部电梯三面墙，至少两面是广告，再加上停车费、公共设施收入……小区的公共收益是越来越多，但这账可越来越难算了。内蒙古某小区，2012年9月至2022年10月期间，某物业公司一直为某小区提供服务。服务合同到期前，物业公司将提供服务期间的多种经营收入、临时停车费收入进行了审计与公示，但终止物业服务合同，依约撤离小区后，物业公司却拒绝将上述收入交接给业委会。经该小区业主代表大会决议，业委会将物业公司起诉至人民法院，要求返还小区业主的公共收益。
子议题一：结合议学情境及所学知识，小组合作，分析小区广告收益该归谁及原因？
议学提示该归业主。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。现实中，业主很难了解到具体收入金额，也很少有物业将这部分收益分发给业主，小区公共收益往往成了一笔“糊涂账”。为此，除物业公司应当主动作为外，业主或者业委会也要督促好物业公司，使其及时进行收入年度审计或公示，切实维护自身合法权益。
一、定分止争——所有权
1、财产制度——基础性法律制度
（1）含义：规范各类民事主体的财产关系。（2）地位：是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。（3）意义：①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
2、国家保护财产权的法律规定
①保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。 ②社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。③公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
知识产权也属于物权，但习惯单独列出。数据、网络虚拟财产受法律保护
3、财产权（1）含义：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
注意：知识产权也属于物权，但习惯单独列出。数据、网络虚拟财产受法律保护。
指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。土地、房子、树木。
指不动产以外的物。存折、书籍、床、汽车
：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。
物权的种类和内容必须有法律规定，不得任意创设。
民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
房子、车子、网络账号、游戏装备等
小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。
问：(1)谁能取得该房屋的所有权？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
（1）《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 本案中王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，所以刘某取得了房屋的所有权。相反，虽然丁某按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。
探究1：所有权的取得方式
(3) 所有权的取得方式 P14末段
不动产所有权的取得方式： 应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
【提醒】（抄）：价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
相关链接：法律规定，在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。依法归国家所有的自然资源的所有权、法院文书的判决所取得的不动产所有权、继承取得的不动产所有权
动产所有权的取得方式： 应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。 问：小陈能否取得该电脑的所有权？
答案：由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，不属于善意取得，小陈不能取得电脑所有权。
《民法典311条》【善意取得的构成条件】无处分权人将动产或者不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
知识拓展：善意取得的构成条件
善意取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产。
【易错提醒】盗赃物、遗失物、埋藏物、失散的动物等不适合善意取得制度不适用善意取得制度。
善意取得：是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人（买家）在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的制度。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
拓展延伸：怎样理解善意取得
善意取得的条件：（抄）1.出让人无权处分; （非所有权人）2.受让人受让该不动产或者动产时是善意的; （不知情）3.以合理的价格转让; （不能明显低于市场价格）4.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。（完成交付或者登记）
例：哥哥的笔记本电脑平时给弟弟使用，有一天弟弟把哥哥的电脑以合理的价格卖了不知情的张三……
(2021.浙江高考卷)夏冬在某商场购买一套茶具，服务员发现夏冬要的款式没有现货，需从仓库调取，与夏冬协商后约定：夏冬先付款，当日下午商场会指示仓库将茶具快递给夏冬。夏冬付款并留下寄件信息后离开。第二天，夏冬了解到，本市一辆快递运输车因驾驶员疲劳驾驶侧翻，自己的快件在该车内且已被损坏。思考：本案中夏冬有没有取得该套茶具的所有权？请说明理由。
没有。法理依据:依据《民法典》，茶具属于动产,需要通过交付实现动产所有权的转让。本案中商场没有将茶具交付给夏冬占有,故夏冬没有取得该套茶具的所有权。
关于“机动车的所有权”
案例一：王某以6万元的价格从钱某手中购得一辆二手汽车，双方已办理交付手续但未办理过户手续。有一天，王某驾驶该车外出办事，由于严重交通违规，结果被交警扣车处理。在这种情况下，该辆汽车的所有权归A.钱某所有 B.国家所有 C.王某所有 D.交警所有
注意：对于机动车等特殊动产，物权的设立和转让，自交付时发生效力。
案例二：甲将其1辆汽车卖给乙，在分期付款期间，甲将汽车交付给乙。之后，甲以临时用车为由将汽车取回卖给不知情的丙，完成交付并过户。在本案中，汽车的所有权归谁所有？
注意： 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
例题1：在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定( )A．王某应承担道义责任，但不需承担法律责任B．刘某属于善意第三人，已取得该手机所有权C．张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机D．刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款
【解析】王某在公交车上捡到张某的手机，应该承担归还失主或交给相关单位的法律责任，排除A。对于遗失物不适用于善意第三人，排除B。张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机，故C入选。刘某应归还张某手机，张某没有必要返还刘某购机款，返还购机款应该由王某承担，故D错误。
依法归国家所有的自然资源的所有权
法院文书的判决所取得的不动产所有权
继承取得的不动产所有权
不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形
（4）共有财产 P15第一段
《民法典》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产： （1）工资、奖金、劳务报酬;（2）生产、经营、投资的收益;（3）知识产权的收益;（4）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外;（5）其他应当归共同所有的财产。
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
家庭共有财产；夫妻共有财产；合伙人的共有财产。
【案例分析】 2019年7月，妻子王某背着丈夫李某，借用哥哥王某某的名义在市区买了一套房子，房产证写的是哥哥王某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，王某的嫂子认为这栋房子的所有权归其丈夫王某某，属于夫妻共有财产，要求与丈夫分割这栋房子。为了保护自己的财产，2020年8月1日，王某诉至法院。
王某的嫂子有权分割这栋房子吗？理由是什么？
有权。理由：房产登记在哥哥王某某名下，在法律上哥哥王某某是该房子的所有权人；由于该房产在王某某婚姻存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产，王某的嫂子有权参与分割。
物尽其用 ——他物权
议学环节二：从《人世间》主人公买房风波中认识他物权
【议学情境】周秉昆买房被坑
正在热播的电视剧《人世间》，收获了好口碑与高收视率，相关话题多次登上热搜。如今，剧情已经完结，这部充满了温暖、感动和心酸的电视剧中，也有一些法律问题值得关注。周秉昆买房“被骗”后，需要搬出吗？剧中，周秉昆从自称房主的人手中购买了一套房屋，支付了购房款，并在房屋管理部门登记。但在居住多年后，却突然被告知卖房人并非真正的房主，房管部门也称，当时帮他办理登记的人员是临时帮忙的，最终周秉昆无奈地搬出。
子议题三：结合议学情境及所学知识，小组合作，分析周秉昆需要从所购买的房屋中搬出吗？为什么？
议学提示需要搬出去。周秉昆虽然从自称房主的人手中购买了房屋，并支付购房款，到房屋管理部门进行登记，但并未办理产权变更登记，因此房屋的所有权还属于真正的房主，周秉昆并未取得房屋的实际所有权，因此需要搬出去。而对于周秉昆的损失，可向自称房主的人进行追讨。
①商品房的所有权②商品房的建设用地使用权③老家三间房的宅基地使用权④两亩承包地的土地承包经营权
♦思考：上述情形中，小汪家享有哪些财产权利? 小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么?
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的土地补偿。
2、物尽其用---他物权
（1）他物权的含义与类型
他物权是所有权之外的物权
为充分发挥动产和不动产的价值，做到物尽其用。
----对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括：
①土地承包经营权、②宅基地使用权、③建设用地使用权等
---为了确保债权的实现，而在他人财产上设立的物权。包括：
用益物权不是所有权，而是一种他物权。
以利用物的使用价值为目的
（1）土地承包经营权 P16第二段
是农民的一项重要的财产权。
法律保护农村土地承包关系的长期稳定。
土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流转土地经营权。
注意：不是流转土地承包权。
例如：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。 →即“三权分置”
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。
（2）宅基地使用权 P16末段
也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。
农村村民有权长期占有和使用宅基地。
注意：宅基地所有权归集体，农民没有所有权。
思考：宅基地所有权不是农民的，如果地被政府征收了，那农民怎么办？
注意：宅基地属于农村的土地。在城镇买的地不是宅基地。
（3）建设用地使用权 P17第一段
房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
注意：在城镇买的地属建设用地。
商品房与建设用地使用权的关系： P17第一段
质押: 是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。（如汽车质押给别人）
抵押: 是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（如房子按揭贷款）
3、 担保物权 P17
（1）含义： P16一段 （2）类别：
担保物是动产或者不动产
担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
包括抵押权、质权、留置权
思考：什么是抵押和质押？
哪些东西可以成为担保物？P17二段
【易混易错】：抵押权和质权的关系(1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产(如车、货物等)，而质权的对象仅仅只是普通的动产或某种权利。(2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质权中的债权人只需占有质物（交付）即可。(3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖。
甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。3年后，乙想给女儿置办嫁妆，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经赠给姐姐，乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告上法庭。 关于此案，法院应该作何种判决？
答案：甲、乙借款合同是质押合同，质押物为乙交付给甲的饰品，将其作为债权的担保，合同成立。 乙没有按期还款，甲作为债权人有权将饰品折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿，但不能占为己有。 所以法院应该判决乙尽快还清10万元债务，甲将饰品退还，或者甲可通过质押物品的处理优先受偿后，要求乙尽快清偿余下的债务金额。
知识拓展 区别抵押权、质押权、留置权
留置权：债务人不按照合同约定的期限，履行债务或者当事人约定时，债权人有权依法留置财产。例如：不交清修理费不让拿走手机
抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（动产、不动产均可）例如：按揭购房
质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)例如：典当获取资金
【易混易错】所有权、用益物权、担保物权的区别和联系
议学环节三： 学法用法，保障各类物权，争做普法小卫士
议学延伸：请你以“公民的财产权受法律平等保护”为主题，设计一个法律进社区的宣传活动。
张某将自己的一辆高档汽车卖给林某,并办理了过户手续。两天后,张某以外出用车为由向林某借得该车,后又将该车抵押给不知情的吴某。隔天,王某以张某债权人的身份扣下该车。此时,该汽车的所有权属于( )
A.张某,因实际使用而占有该车 B.林某,因买下该车并完成交付C.吴某,凭善意第三人身份取得 D.王某,因实际占有而取得该车
（2022秋·山东青岛·高三校考期中）受疫情影响，小杨的餐厅生意不好，资金出现问题，找小黄借了10万元周转，拿自己的爱车做了抵押。抵押合同约定，小杨在债务到期后不还钱，车子就归小黄。债务到期后，小杨无法还债。这时，小黄（ ）A．依据合同，自动获得该车的所有权B．可以要求就该车辆的价款优先受偿C．在签订合同时已经取得该车所有权D．已经占有该车辆，但未取得所有权
李先生是连云港人，前年在高邮市城南经济新区保丰村依法承租了227亩土地种植小麦及水稻。不久前，因急需采购一批季节性农资，紧缺10万元资金。李先生可凭（ ）A．依法取得227亩土地的担保物权向银行抵押贷款B．依法取得227亩土地的用益物权向银行抵押贷款C．依法取得227亩土地的担保物权向银行质押贷款D．依法取得227亩土地的用益物权向银行质押贷款
【答案】B【详解】A：李先生依法取得227亩土地的用益物权，而不是依法取得227亩土地的担保物权，A错误。B：根据相关法律规定，李先生是土地的受益者，可用依法取得227亩土地的用益物权向银行抵押贷款。B正确。 CD：土地属于不动产，可以抵押而不适宜质押，CD错误。故本题选B。
贾某为脱贫致富，从村集体承包一片土地和植当地特色水果，因交通改善销路打开，打算扩大生产，需要资金，遂将城里自己的一套房屋设定抵押，获得银行贷款50万元。下列对材料中所涉及的物权分析正确的是（ ）①把城里房屋抵押给银行后，贾某拥有了抵押权②贾某承包土地获得的土地承包经营权属于用益物权③如果贾某无力偿还贷款，那么被抵押的房屋所有权归银行④贾某把一批水果卖给林某，交付完成后林某就获得水果所有权A．①② B．①③C．②④ D．③④
1.某村村民顾某10年前因在外地经商,将自己位于村中的住房所有权转让给本村村民王某。后欲回老家建房定居,遂与王某发生宅基地使用权纠纷。下列说法正确的有( )①王某已经获得顾某的原宅基地使用权 ②顾某与王某的住房所有权的转让合同有效 ③顾某有权重新申请另一处宅基地 ④村民宅基地使用权最长期限为70年A．①② B．①④ C．②③ D．③④
【详解】①②：顾某10年前因在外地经商，将自己位于村中的住房所有权转让给本村村民王某，因此顾某与王某的住房所有权的转让合同有效，王某已经获得顾某的原宅基地使用权，①②正确。③：农村宅基地实行“一户一宅”，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准，③错误。④：农村宅基地被分为两种情况：一种宅基地是国有土地上的宅基地，这种宅基地有使用年限限制，法律规定其使用年限不得超过70年。另外一种是集体土地上的宅基地使用权，法律规定这种宅基地使用权没有时间限制，④错误。
2.在生活中,可能由多人对同一财产享有所有权,从而形成共有关系。对此下列理解正确的是( )①家庭成员拥有的都是共有财产 ②夫妻之间存在共有财产 ③合伙人从事经营活动可能存在共有财产 ④除国家和集体的以外私人享有的都是共有财产A．①② B．①④ C．②③ D．③④
【详解】②③：共同共有产生的基础是共同关系，共有财产权利不分份额，各共同共有人对共同财产享有的权利和承担的义务平等。如夫妻之间存在共有财产，合伙人从事经营活动可能存在共有财产等，这都是基于共有关系的基础，②③正确。①：家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家族则有共有财产，①错误。④：除国家和集体的以外，私人享有的可能是私人财产，而不都是共有财产，④错误。
3.现在城市菜店蔬菜价格很贵，在朋友带动下，李某租了些土地种菜，租金为一年一千元。之后越种越多，每季大概有五六种蔬菜，今年又尝试种植了孜然、生姜、西瓜、羊角蜜、食用百合、葵瓜子、洋葱等。这里涉及的权利有( )①用益物权 ②占有、使用、收益的权利 ③担保物权 ④抵押权、质权等A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【详解】①②：用益物权指的是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，租种土地，涉及的是用益物权，是对土地的占有、使用、收益的权利，①②符合题意。③④：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，主要包括抵押权、质权等，材料反映的不是债权，也就没有涉及担保物权、抵押权、质权等，排除③④。
4.赵医生急需80万元购房首付款。可手头只有100万元的国债，还有三个月才到期，眼下无法赎回。正在着急之时，一个懂金融的朋友告诉赵医生，可以用这100万元国债去银行担保贷款以解燃眉之急。这种贷款方式涉及（ ）①抵押 ②质押 ③用益物权 ④担保物权A.①③ B.①④ C.②③ D.②④
【详解】①：抵押的标的物通常为不动产、特别动产，用这100万元国债去银行担保贷款，属于质押，①错误。②④：抵押的标的物通常为不动产、特别动产，质押则以动产为主，银行理财凭证属于动产，用这100万元国债去银行担保贷款，属于质押；担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，以回直接取得或者支配特定财答产的交换价值为内容的权利，材料中贷款方式属于担保物权，②④正确。③：用益物权，是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，③错误。
2.1 保障各类物权
第一单元 民事权利与义务
第一章 课标要求 素养目标
第二章 议学结合 培养素养
第三章 探究启迪 知识生成
第四章 归纳总结 构建体系
第五章 实践演练 能力提升
尊重他物权，保护知识产权，创造社会财富
保护财产权，激发经济活力
明确市场经济是法治经济
为网络虚拟财产保护立法建言献策
总议题:如何正确保障各类物权？
议学环节一:从《民法典》对居住权的新规中理解所有权
议学环节二:从《人世间》主人公买房风波中认识他物权
议学环节三:学法用法，保障各类物权，争做普法小卫士
定分止争 ——所有权
议学环节一：从《民法典》对居住权的新规中理解所有权
【议学情境】《民法典》之小区广告收益到底该归谁？
这年头，一部电梯三面墙，至少两面是广告，再加上停车费、公共设施收入……小区的公共收益是越来越多，但这账可越来越难算了。内蒙古某小区，2012年9月至2022年10月期间，某物业公司一直为某小区提供服务。服务合同到期前，物业公司将提供服务期间的多种经营收入、临时停车费收入进行了审计与公示，但终止物业服务合同，依约撤离小区后，物业公司却拒绝将上述收入交接给业委会。经该小区业主代表大会决议，业委会将物业公司起诉至人民法院，要求返还小区业主的公共收益。
子议题一：结合议学情境及所学知识，小组合作，分析小区广告收益该归谁及原因？
议学提示该归业主。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。现实中，业主很难了解到具体收入金额，也很少有物业将这部分收益分发给业主，小区公共收益往往成了一笔“糊涂账”。为此，除物业公司应当主动作为外，业主或者业委会也要督促好物业公司，使其及时进行收入年度审计或公示，切实维护自身合法权益。
一、定分止争——所有权
1、财产制度——基础性法律制度
（1）含义：规范各类民事主体的财产关系。（2）地位：是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。（3）意义：①有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。②保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。③国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。
2、国家保护财产权的法律规定
①保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。 ②社会主义的公共财产神圣不可侵犯。国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或者破坏国家的和集体的财产。③公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。
知识产权也属于物权，但习惯单独列出。数据、网络虚拟财产受法律保护
3、财产权（1）含义：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。
注意：知识产权也属于物权，但习惯单独列出。数据、网络虚拟财产受法律保护。
指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。土地、房子、树木。
指不动产以外的物。存折、书籍、床、汽车
：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。
物权的种类和内容必须有法律规定，不得任意创设。
民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
房子、车子、网络账号、游戏装备等
小王将一套商品房卖给小丁，小丁按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；小王将房屋钥匙交给小丁，使其先行入住。几个月后，小王又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到小刘名下。小刘与小丁就房屋的产权归属发生了争执。
问：(1)谁能取得该房屋的所有权？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权？
（1）《民法典》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 本案中王某又将同一房屋卖给了刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，所以刘某取得了房屋的所有权。相反，虽然丁某按照合同的约定支付了房价的80%，但因未办理产权登记，故不能取得房屋的所有权。
探究1：所有权的取得方式
(3) 所有权的取得方式 P14末段
不动产所有权的取得方式： 应当依照法律规定登记。对于房屋等不动产，除法律另有规定的情形外，必须到不动产登记机构办理登记，才能取得所有权。
【提醒】（抄）：价值较大的动产，如机动车、航空器、船舶等，其产权的取得、变更，通常也需要依法办理产权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
相关链接：法律规定，在一些特殊情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。依法归国家所有的自然资源的所有权、法院文书的判决所取得的不动产所有权、继承取得的不动产所有权
动产所有权的取得方式： 应当依照法律规定交付。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。
小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。 问：小陈能否取得该电脑的所有权？
答案：由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，不属于善意取得，小陈不能取得电脑所有权。
《民法典311条》【善意取得的构成条件】无处分权人将动产或者不动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
知识拓展：善意取得的构成条件
善意取得，是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产。
【易错提醒】盗赃物、遗失物、埋藏物、失散的动物等不适合善意取得制度不适用善意取得制度。
善意取得：是指无权处分他人财产的财产占有人，将其占有的财产转让给第三人，受让人（买家）在取得该财产时系出于善意，即依法取得该财产的所有权，原财产所有人不得要求受让人返还财产的制度。（但是遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。）
拓展延伸：怎样理解善意取得
善意取得的条件：（抄）1.出让人无权处分; （非所有权人）2.受让人受让该不动产或者动产时是善意的; （不知情）3.以合理的价格转让; （不能明显低于市场价格）4.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。（完成交付或者登记）
例：哥哥的笔记本电脑平时给弟弟使用，有一天弟弟把哥哥的电脑以合理的价格卖了不知情的张三……
(2021.浙江高考卷)夏冬在某商场购买一套茶具，服务员发现夏冬要的款式没有现货，需从仓库调取，与夏冬协商后约定：夏冬先付款，当日下午商场会指示仓库将茶具快递给夏冬。夏冬付款并留下寄件信息后离开。第二天，夏冬了解到，本市一辆快递运输车因驾驶员疲劳驾驶侧翻，自己的快件在该车内且已被损坏。思考：本案中夏冬有没有取得该套茶具的所有权？请说明理由。
没有。法理依据:依据《民法典》，茶具属于动产,需要通过交付实现动产所有权的转让。本案中商场没有将茶具交付给夏冬占有,故夏冬没有取得该套茶具的所有权。
关于“机动车的所有权”
案例一：王某以6万元的价格从钱某手中购得一辆二手汽车，双方已办理交付手续但未办理过户手续。有一天，王某驾驶该车外出办事，由于严重交通违规，结果被交警扣车处理。在这种情况下，该辆汽车的所有权归A.钱某所有 B.国家所有 C.王某所有 D.交警所有
注意：对于机动车等特殊动产，物权的设立和转让，自交付时发生效力。
案例二：甲将其1辆汽车卖给乙，在分期付款期间，甲将汽车交付给乙。之后，甲以临时用车为由将汽车取回卖给不知情的丙，完成交付并过户。在本案中，汽车的所有权归谁所有？
注意： 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
例题1：在一次聚会上，张某发现刘某的手机是自己不久前丢失的。事实是，该手机是王某在公交车上捡到后卖给刘某的，交易时刘某对此并不知情。据此，我们可判定( )A．王某应承担道义责任，但不需承担法律责任B．刘某属于善意第三人，已取得该手机所有权C．张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机D．刘某应归还张某手机，张某须返还刘某购机款
【解析】王某在公交车上捡到张某的手机，应该承担归还失主或交给相关单位的法律责任，排除A。对于遗失物不适用于善意第三人，排除B。张某是手机所有权人，可请求刘某归还手机，故C入选。刘某应归还张某手机，张某没有必要返还刘某购机款，返还购机款应该由王某承担，故D错误。
依法归国家所有的自然资源的所有权
法院文书的判决所取得的不动产所有权
继承取得的不动产所有权
不动产所有权不经登记而发生效力的几种特殊情形
（4）共有财产 P15第一段
《民法典》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产： （1）工资、奖金、劳务报酬;（2）生产、经营、投资的收益;（3）知识产权的收益;（4）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外;（5）其他应当归共同所有的财产。
在生活中，可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。
家庭共有财产；夫妻共有财产；合伙人的共有财产。
【案例分析】 2019年7月，妻子王某背着丈夫李某，借用哥哥王某某的名义在市区买了一套房子，房产证写的是哥哥王某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，王某的嫂子认为这栋房子的所有权归其丈夫王某某，属于夫妻共有财产，要求与丈夫分割这栋房子。为了保护自己的财产，2020年8月1日，王某诉至法院。
王某的嫂子有权分割这栋房子吗？理由是什么？
有权。理由：房产登记在哥哥王某某名下，在法律上哥哥王某某是该房子的所有权人；由于该房产在王某某婚姻存续期间取得，在法律上属于夫妻共同财产，王某的嫂子有权参与分割。
物尽其用 ——他物权
议学环节二：从《人世间》主人公买房风波中认识他物权
【议学情境】周秉昆买房被坑
正在热播的电视剧《人世间》，收获了好口碑与高收视率，相关话题多次登上热搜。如今，剧情已经完结，这部充满了温暖、感动和心酸的电视剧中，也有一些法律问题值得关注。周秉昆买房“被骗”后，需要搬出吗？剧中，周秉昆从自称房主的人手中购买了一套房屋，支付了购房款，并在房屋管理部门登记。但在居住多年后，却突然被告知卖房人并非真正的房主，房管部门也称，当时帮他办理登记的人员是临时帮忙的，最终周秉昆无奈地搬出。
子议题三：结合议学情境及所学知识，小组合作，分析周秉昆需要从所购买的房屋中搬出吗？为什么？
议学提示需要搬出去。周秉昆虽然从自称房主的人手中购买了房屋，并支付购房款，到房屋管理部门进行登记，但并未办理产权变更登记，因此房屋的所有权还属于真正的房主，周秉昆并未取得房屋的实际所有权，因此需要搬出去。而对于周秉昆的损失，可向自称房主的人进行追讨。
①商品房的所有权②商品房的建设用地使用权③老家三间房的宅基地使用权④两亩承包地的土地承包经营权
♦思考：上述情形中，小汪家享有哪些财产权利? 小汪家是否有权要求获得相应补偿，为什么?
小汪的家在农村，后因父母进城开饭馆，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有三间房和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小汪家的承包地。
法律规定：农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。小汪家可以获得相应的土地补偿。
2、物尽其用---他物权
（1）他物权的含义与类型
他物权是所有权之外的物权
为充分发挥动产和不动产的价值，做到物尽其用。
----对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括：
①土地承包经营权、②宅基地使用权、③建设用地使用权等
---为了确保债权的实现，而在他人财产上设立的物权。包括：
用益物权不是所有权，而是一种他物权。
以利用物的使用价值为目的
（1）土地承包经营权 P16第二段
是农民的一项重要的财产权。
法律保护农村土地承包关系的长期稳定。
土地经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流转土地经营权。
注意：不是流转土地承包权。
例如：张三承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了李四，由李四打理。土地所有权归村集体，承包权归张三，经营权归李四。 →即“三权分置”
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。
（2）宅基地使用权 P16末段
也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。
农村村民有权长期占有和使用宅基地。
注意：宅基地所有权归集体，农民没有所有权。
思考：宅基地所有权不是农民的，如果地被政府征收了，那农民怎么办？
注意：宅基地属于农村的土地。在城镇买的地不是宅基地。
（3）建设用地使用权 P17第一段
房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。
是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
注意：在城镇买的地属建设用地。
商品房与建设用地使用权的关系： P17第一段
质押: 是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。（如汽车质押给别人）
抵押: 是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。（如房子按揭贷款）
3、 担保物权 P17
（1）含义： P16一段 （2）类别：
担保物是动产或者不动产
担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。
包括抵押权、质权、留置权
思考：什么是抵押和质押？
哪些东西可以成为担保物？P17二段
【易混易错】：抵押权和质权的关系(1)抵押权通常针对不动产或价值较大的动产(如车、货物等)，而质权的对象仅仅只是普通的动产或某种权利。(2)抵押权中的债权人并不直接占有抵押物，抵押要登记才生效；质权中的债权人只需占有质物（交付）即可。(3)抵押权实现主要通过法院申请拍卖；质押则多直接变卖。
甲、乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件做工精美的黄金饰品作担保，3年后乙归还本金和利息，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。3年后，乙想给女儿置办嫁妆，想将饰品要回，甲拒绝，声称已经赠给姐姐，乙故以侵犯饰品所有权的名义将其告上法庭。 关于此案，法院应该作何种判决？
答案：甲、乙借款合同是质押合同，质押物为乙交付给甲的饰品，将其作为债权的担保，合同成立。 乙没有按期还款，甲作为债权人有权将饰品折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿，但不能占为己有。 所以法院应该判决乙尽快还清10万元债务，甲将饰品退还，或者甲可通过质押物品的处理优先受偿后，要求乙尽快清偿余下的债务金额。
知识拓展 区别抵押权、质押权、留置权
留置权：债务人不按照合同约定的期限，履行债务或者当事人约定时，债权人有权依法留置财产。例如：不交清修理费不让拿走手机
抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。（动产、不动产均可）例如：按揭购房
质押：债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保(债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保)例如：典当获取资金
【易混易错】所有权、用益物权、担保物权的区别和联系
议学环节三： 学法用法，保障各类物权，争做普法小卫士
议学延伸：请你以“公民的财产权受法律平等保护”为主题，设计一个法律进社区的宣传活动。
张某将自己的一辆高档汽车卖给林某,并办理了过户手续。两天后,张某以外出用车为由向林某借得该车,后又将该车抵押给不知情的吴某。隔天,王某以张某债权人的身份扣下该车。此时,该汽车的所有权属于( )
A.张某,因实际使用而占有该车 B.林某,因买下该车并完成交付C.吴某,凭善意第三人身份取得 D.王某,因实际占有而取得该车
（2022秋·山东青岛·高三校考期中）受疫情影响，小杨的餐厅生意不好，资金出现问题，找小黄借了10万元周转，拿自己的爱车做了抵押。抵押合同约定，小杨在债务到期后不还钱，车子就归小黄。债务到期后，小杨无法还债。这时，小黄（ ）A．依据合同，自动获得该车的所有权B．可以要求就该车辆的价款优先受偿C．在签订合同时已经取得该车所有权D．已经占有该车辆，但未取得所有权
李先生是连云港人，前年在高邮市城南经济新区保丰村依法承租了227亩土地种植小麦及水稻。不久前，因急需采购一批季节性农资，紧缺10万元资金。李先生可凭（ ）A．依法取得227亩土地的担保物权向银行抵押贷款B．依法取得227亩土地的用益物权向银行抵押贷款C．依法取得227亩土地的担保物权向银行质押贷款D．依法取得227亩土地的用益物权向银行质押贷款
【答案】B【详解】A：李先生依法取得227亩土地的用益物权，而不是依法取得227亩土地的担保物权，A错误。B：根据相关法律规定，李先生是土地的受益者，可用依法取得227亩土地的用益物权向银行抵押贷款。B正确。 CD：土地属于不动产，可以抵押而不适宜质押，CD错误。故本题选B。
贾某为脱贫致富，从村集体承包一片土地和植当地特色水果，因交通改善销路打开，打算扩大生产，需要资金，遂将城里自己的一套房屋设定抵押，获得银行贷款50万元。下列对材料中所涉及的物权分析正确的是（ ）①把城里房屋抵押给银行后，贾某拥有了抵押权②贾某承包土地获得的土地承包经营权属于用益物权③如果贾某无力偿还贷款，那么被抵押的房屋所有权归银行④贾某把一批水果卖给林某，交付完成后林某就获得水果所有权A．①② B．①③C．②④ D．③④
1.某村村民顾某10年前因在外地经商,将自己位于村中的住房所有权转让给本村村民王某。后欲回老家建房定居,遂与王某发生宅基地使用权纠纷。下列说法正确的有( )①王某已经获得顾某的原宅基地使用权 ②顾某与王某的住房所有权的转让合同有效 ③顾某有权重新申请另一处宅基地 ④村民宅基地使用权最长期限为70年A．①② B．①④ C．②③ D．③④
【详解】①②：顾某10年前因在外地经商，将自己位于村中的住房所有权转让给本村村民王某，因此顾某与王某的住房所有权的转让合同有效，王某已经获得顾某的原宅基地使用权，①②正确。③：农村宅基地实行“一户一宅”，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准，③错误。④：农村宅基地被分为两种情况：一种宅基地是国有土地上的宅基地，这种宅基地有使用年限限制，法律规定其使用年限不得超过70年。另外一种是集体土地上的宅基地使用权，法律规定这种宅基地使用权没有时间限制，④错误。
2.在生活中,可能由多人对同一财产享有所有权,从而形成共有关系。对此下列理解正确的是( )①家庭成员拥有的都是共有财产 ②夫妻之间存在共有财产 ③合伙人从事经营活动可能存在共有财产 ④除国家和集体的以外私人享有的都是共有财产A．①② B．①④ C．②③ D．③④
【详解】②③：共同共有产生的基础是共同关系，共有财产权利不分份额，各共同共有人对共同财产享有的权利和承担的义务平等。如夫妻之间存在共有财产，合伙人从事经营活动可能存在共有财产等，这都是基于共有关系的基础，②③正确。①：家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家族则有共有财产，①错误。④：除国家和集体的以外，私人享有的可能是私人财产，而不都是共有财产，④错误。
3.现在城市菜店蔬菜价格很贵，在朋友带动下，李某租了些土地种菜，租金为一年一千元。之后越种越多，每季大概有五六种蔬菜，今年又尝试种植了孜然、生姜、西瓜、羊角蜜、食用百合、葵瓜子、洋葱等。这里涉及的权利有( )①用益物权 ②占有、使用、收益的权利 ③担保物权 ④抵押权、质权等A．①② B．①③ C．②④ D．③④
【详解】①②：用益物权指的是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，租种土地，涉及的是用益物权，是对土地的占有、使用、收益的权利，①②符合题意。③④：担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权，主要包括抵押权、质权等，材料反映的不是债权，也就没有涉及担保物权、抵押权、质权等，排除③④。
4.赵医生急需80万元购房首付款。可手头只有100万元的国债，还有三个月才到期，眼下无法赎回。正在着急之时，一个懂金融的朋友告诉赵医生，可以用这100万元国债去银行担保贷款以解燃眉之急。这种贷款方式涉及（ ）①抵押 ②质押 ③用益物权 ④担保物权A.①③ B.①④ C.②③ D.②④
【详解】①：抵押的标的物通常为不动产、特别动产，用这100万元国债去银行担保贷款，属于质押，①错误。②④：抵押的标的物通常为不动产、特别动产，质押则以动产为主，银行理财凭证属于动产，用这100万元国债去银行担保贷款，属于质押；担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，以回直接取得或者支配特定财答产的交换价值为内容的权利，材料中贷款方式属于担保物权，②④正确。③：用益物权，是用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，③错误。
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